银行能否拍卖抵押房产

（一）银行确保债务违约事实确凿，保留相关证据，如还款记录、通知函等。
（二）主动与抵押人积极协商，以书面形式记录协商过程和内容。
（三）协商无果后，及时向法院提起诉讼，准备好完整的诉讼材料。
（四）法院判决后，配合法院进行强制执行拍卖程序。
（五）妥善处理拍卖所得价款，清偿债务后若有剩余及时归还抵押人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。