交房违约金计算截止日期按什么

法律分析：
（1）在开发商取得房屋交付法定证明文件且按约定通知购房者办理交付手续时，若购房者无正当理由拒绝接收，以交付通知确定的交付日作为交房违约金计算截止日期，这体现了购房者应遵循合同约定及时接收房屋的义务。
（2）若因开发商自身问题，如未取得相关证书而无法完成交付，截止日期为实际符合交付条件并通知购房者接收房屋之日，强调了开发商需确保房屋达到交付标准的责任。
（3）当购房者因房屋质量问题影响正常居住使用而拒绝接收时，截止日期为开发商解决质量问题并再次通知交付且购房者认可接收之时，保障了购房者对房屋质量的合理要求。

提醒：在处理交房违约金问题时，要注意保留好相关通知、证明等证据，不同情况的认定可能存在差异，建议咨询专业法律意见。

（一）当开发商取得交付法定证明文件并按约定通知购房者，购房者无正当理由拒绝接收，以交付通知确定的交付日作为违约金计算截止日期。这种情况下购房者应积极配合接收房屋，避免自身权益受损。
（二）若因开发商原因未完成交付，像未取得相关证书等，以实际符合交付条件且通知购房者接收房屋之日为截止日期。开发商应尽快完善交付条件并通知购房者。
（三）若房屋有质量问题影响正常居住使用，购房者拒绝接收，以开发商解决质量问题并再次通知交付且购房者认可接收之时为截止日期。开发商需重视房屋质量问题并及时解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在交房问题中，若一方未按合同约定履行交房或接收房屋的义务，就需承担相应责任，上述违约金计算截止日期的确定正是基于此规定，保障了双方的合法权益。

交房违约金计算截止日期确定规则如下：
开发商取得法定证明文件并按约通知交房，购房者无理由拒绝，截止日为通知交付日。

因开发商问题未完成交付，如缺相关证书，截止日为符合交付条件且通知接收之日。

房屋质量影响居住，购房者拒绝接收，截止日为问题解决、再次通知且购房者认可接收之时。

总体按房屋合法交付时间定截止日。

结论：
交房违约金计算截止日期主要以房屋实际完成合法交付的时间确定，不同情况有不同认定规则。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按约定全面履行义务。在房屋交付中，若开发商取得法定证明文件并按约通知购房者，购房者无正当理由拒绝接收，以交付通知确定的交付日为截止日，这是因为此时开发商已完成交付准备，购房者的拒绝接收行为导致交付未能正常进行。若因开发商原因未完成交付，如未取得相关证书，其应承担责任，截止日为实际符合交付条件且通知购房者接收房屋之日。若房屋存在质量问题影响正常居住使用，购房者有权拒绝接收，截止日为开发商解决质量问题并再次通知交付且购房者认可接收之时，这保障了购房者的合法权益。若大家在交房违约金计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询。