未取得预售许可时签订的协议具有效力吗

1.未取得预售许可时签订的预售协议一般无效，但起诉前取得预售许可证明则可认定有效。这是为了保障购房者权益和规范房地产市场秩序，避免开发商在不具备条件时违规售房。
2.若协议无效，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，若造成其他损失还应赔偿。若出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人除要求返还房款、利息和赔偿损失外，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在购房前仔细查看开发商的预售许可证明，避免陷入无效协议风险。开发商应严格遵守法律规定，在取得预售许可后再进行销售，避免承担法律责任和赔偿风险。

法律分析：
（1）未取得预售许可签订的预售协议一般无效。按照相关法律，出卖人无商品房预售许可证明却与买受人订立预售合同，该合同会被认定无效。不过若在起诉前取得了许可证明，合同可认定为有效。
（2）协议被认定无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息。若买受人还有其他损失，出卖人要承担赔偿责任。
（3）要是出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，买受人不仅能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在签订商品房预售协议前，务必核实开发商的预售许可证明。若发现协议存在问题，及时咨询专业法律意见。

（一）购房者在签订预售协议前，应要求开发商出示商品房预售许可证明，以避免签订无效协议。
（二）若已签订未取得预售许可的协议，可密切关注开发商后续是否取得预售许可证明。若在起诉前取得，协议可认定有效。
（三）若协议被认定无效，可要求出卖人返还已付购房款及利息。若有其他损失，可要求出卖人赔偿。
（四）若发现出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.没拿到预售许可就签的预售协议，一般是无效的。不过要是在起诉前拿到了许可，协议就能认定有效。

2.协议无效时，出卖人要返还买受人已付购房款和利息。若买受人有其他损失，出卖人得赔偿。

3.若出卖人故意隐瞒没拿到预售许可的事，买受人能要求返还房款和利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。