小区房被拆如何获赔

小区房被拆赔偿依具体情况而定。政府征收拆迁和商业拆迁有不同处理方式。

政府征收拆迁应按照相关征收补偿方案获赔，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿。被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定。

商业拆迁则由拆迁方与被拆迁人协商，签订拆迁补偿协议，补偿项目与政府征收类似，双方可就具体条款充分协商。若对补偿不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。

建议被拆迁人详细了解征收补偿方案或积极与拆迁方协商。遇到问题及时咨询专业人士，在必要时通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）政府征收拆迁时，需依据相关征收补偿方案进行赔偿。补偿内容丰富，包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。其中，被征收房屋价值补偿有明确标准，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，且由专业评估机构评估确定。
（2）商业拆迁则是拆迁方与被拆迁人协商赔偿。补偿项目和政府征收类似，但双方可就补偿金额、方式等条款充分协商，以达成一致并签订拆迁补偿协议。
（3）若被拆迁人对补偿不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维权。

提醒：
面对拆迁，要仔细了解补偿方案和相关规定。若对补偿有疑问，建议及时咨询专业律师进一步分析。

（一）政府征收拆迁时，需密切关注相关征收补偿方案，主动了解其中的补偿内容和标准。对于被征收房屋价值补偿，要确保评估机构具备相应资质，若对评估结果有异议，可及时提出复核申请。同时，留意搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等方面的具体规定。
（二）商业拆迁时，要积极与拆迁方进行协商，明确各项补偿项目，争取合理的补偿金额和方式。在签订拆迁补偿协议前，仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障。
（三）若对补偿不满，应及时收集相关证据，通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维护自己的权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1.政府征收拆迁：按相关征收补偿方案赔偿，补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等。房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房产市场价，由专业评估机构确定。

2.商业拆迁：拆迁方和被拆迁人协商赔偿，签协议。补偿项目和政府征收类似，双方可协商金额、方式等。若不满补偿，可复议或诉讼维权。