屋顶漏水责任该由谁承担

1.保修期内：建设单位负责房屋建筑工程质量保修，屋顶漏水由其承担维修和赔偿责任。

2.过保修期的住宅：共有屋顶部分漏水，可启用住宅专项维修资金，费用由全体业主分担。

3.非住宅：有约定按约定，无约定由屋顶所在建筑物业主共同担责。

4.个别业主过错：因私搭乱建等不当行为致漏水，由该业主担责。

结论：
屋顶漏水责任承担需分情况确定，保修期内由建设单位负责；住宅过保修期属业主共有部分可启用维修资金，费用全体业主分担；非住宅有约定按约定，无约定业主共同担责；因个别业主不当行为致漏水，由该业主负责。
法律解析：
依据相关法律规定，在保修期内，建设单位对房屋建筑工程质量保修负责，所以此时屋顶漏水的维修及赔偿责任由建设单位承担。对于已过保修期的住宅，屋顶作为业主共有部分，可通过启用住宅专项维修资金维修，费用由全体业主按一定方式分担。非住宅情况，有约定从约定，无约定则由屋顶所在建筑物的业主共同担责。而若个别业主的不当行为如私搭乱建、破坏防水层导致漏水，该业主需承担相应维修和赔偿责任。若遇到屋顶漏水责任认定及赔偿等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.屋顶漏水责任承担需依不同情况确定。保修期内，建设单位对房屋建筑工程质量保修负责，由其承担维修及赔偿责任。
2.过了保修期的住宅，若屋顶属业主共有部分漏水，可启用住宅专项维修资金维修，费用由全体业主按一定方式分担。
3.非住宅方面，有约定按约定执行；无约定时，由屋顶所在建筑物的业主共同担责。
4.若是个别业主不当行为，像私搭乱建、破坏防水层致漏水，该业主承担维修和赔偿责任。

解决措施与建议：业主发现屋顶漏水应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任主体。保修期内及时联系建设单位维修；住宅过保需启用维修资金的，按规定程序申请；非住宅按约定或共同协商处理；因个别业主行为导致的，要求其尽快整改并承担责任。

法律分析：
（1）在保修期内，建设单位对房屋建筑工程质量保修负责，屋顶漏水的维修及赔偿责任由建设单位承担，这是基于法律对建设单位质量保证义务的规定。
（2）已过保修期的住宅，对于业主共有的屋顶部分漏水，可启用住宅专项维修资金维修，费用由全体业主按一定方式分担，体现了业主对共有部分的维护责任。
（3）非住宅屋顶漏水，有约定按约定执行；无约定时，由屋顶所在建筑物的业主共同承担责任，遵循了约定优先和公平分担的原则。
（4）因个别业主不当行为，如私搭乱建、破坏防水层导致漏水，该业主承担维修和赔偿责任，这是对侵权行为的责任认定。

提醒：遇到屋顶漏水问题，要先明确房屋是否在保修期，再根据房屋性质确定责任承担方式。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。