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一楼不同意装电梯能强行加装电梯吗

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-10-04 安徽宣城
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律师解答 共5条
  • 法务说法
    法务说法
    31人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,有严格的规定和程序。要经过本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,还需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
    (2)即便满足多数人同意条件,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。若一楼业主因加装电梯致使通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿。
    (3)当协商无法达成一致时,一楼业主可通过合法途径维护自身权益,不能强行不顾一楼业主反对加装电梯,应依法依规充分沟通协商推进。

    提醒:
    加装电梯需严格按法定程序进行,兼顾各方权益。不同情况处理方式有别,建议遇到问题时咨询专业分析。
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    7 10-04
  • 宣城优选法务
    宣城优选法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)既有住宅加装电梯要严格遵循程序,先组织本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,再确保经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
    (二)在推进加装电梯过程中,要重视与一楼业主的沟通协商,避免侵犯其合法权益。若一楼业主权益受损,可与其协商补偿事宜。
    (三)若与一楼业主协商补偿不成,一楼业主可通过合法途径维权,此时其他业主不能强行加装电梯。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;同时,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
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    3 10-04
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.既有住宅加装电梯不能强行实施,这属于建筑工程活动,得按规定和程序来。
    2.一般要本单元、本幢或本小区专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决,且参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。
    3.即使多数人同意,也不能侵犯少数不同意业主的权益。
    4.若一楼业主权益受损,可先协商补偿,协商不成可依法维权。推进加装电梯要充分沟通、依法依规。
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    2 10-04
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    一般不能强行加装电梯,需经多数业主同意且不能侵犯少数不同意业主合法权益,要依法依规推进。
    法律解析:
    既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,要遵循规定和程序。按照法律要求,需本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。即便满足多数人同意条件,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。比如一楼业主因加装电梯通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿,协商不成可通过合法途径维权。这表明不能不顾一楼业主反对强行加装电梯,要充分沟通、协商并依法依规推进。如果您在加装电梯过程中遇到法律问题,欢迎向我或专业法律人士咨询。
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    3 10-04
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.一般情况下不能强行加装电梯。既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,要遵循相关规定与程序。除了需本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意外,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。
    2.若一楼业主因加装电梯致使通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿事宜。若协商无果,可通过合法途径维护自身权益。
    3.加装电梯不能不顾一楼业主反对强行进行,要充分沟通、协商,并依法依规推进。建议相关业主在加装前积极沟通,了解各方需求和担忧;社区或相关部门可提供调解服务,协助业主达成合理方案;对于可能出现的权益受损情况,提前制定补偿机制。
    全文
    1 10-04
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