离婚有房财产怎么分割

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，无需担心房产被分割，保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买时间和出资情况的材料。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，双方先友好协商分割方案；若协商不成，要收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在法院判决后获得相应补偿。
（三）婚后购房，若有分割约定，要以书面形式确定下来。若没有约定，可准备好购房时的资金来源等相关证据，以备可能的分割纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后买房，不论登记在谁名下，通常是共同财产，原则上均等分割；有约定则按约定处理。

结论：
离婚时房产分割要依不同情况处理。婚前一方全款买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买的房产一般属共同财产，原则均等分割，有约定则按约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割有明确指引。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其在婚前已完成购房的全部行为，所以该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，因涉及婚后共同财产的投入，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，考虑到产权登记情况等因素，法院可判归产权登记一方，同时为平衡双方利益，产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后购买的房产，通常是用夫妻共同财产支付房款，所以一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但如果夫妻双方有特别约定，就按照约定来处理。如果大家在离婚房产分割方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。

1.离婚房产分割需依不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割，若双方另有约定则按约定处理。
3.建议夫妻双方在婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，婚后若对房产归属有特别约定可签订书面协议并进行公证。在处理房产分割问题时尽量协商解决，若协商不成可寻求专业法律人士帮助。