遗嘱口头赠与房产有效吗

（一）确保订立口头遗嘱时处于危急情况，如生命垂危、突遇重大灾难等。同时找两个以上符合规定的见证人在场，可选择医生、律师等中立人员。
（二）确认房产为遗嘱人有处分权的合法财产，可查看房产产权证书等相关文件。
（三）排除不能作为见证人的人员，如无民事行为能力人、继承人、与继承人有利害关系的人等。
（四）若危急情况消除，遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱，应及时将口头遗嘱转换为其他形式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

1.口头遗嘱赠与房产，符合法定条件才有效。口头遗嘱需在危急时订立，且有两个以上见证人在场。危急情况消除后能用书面或录音录像立遗嘱，口头遗嘱就无效。
2.用于赠与的房产，必须是遗嘱人有处分权的合法财产。
3.见证人要符合法律规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人等不能作为见证人。符合条件，房产处分有效；反之则无效。

结论：
遗嘱人口头赠与房产，满足在危急情况下订立、有两个以上合格见证人在场见证等法定条件时有效；危急情况消除后能以书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱无效；若不符合法定条件，该口头遗嘱也无效。
法律解析：
依据相关法律规定，口头遗嘱订立有严格条件限制。一是必须在危急情况下，二是要有两个以上符合规定的见证人在场见证。同时，遗嘱人处分的房产需为其有处分权的合法财产，见证人也不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人等特定人群。只有这些条件都满足，口头遗嘱关于房产的处分才会被认定有效。如果危急情况消除后遗嘱人可以用其他形式立遗嘱，之前的口头遗嘱就会失去效力。若不符合法定条件，口头遗嘱同样不被法律认可。在处理涉及遗嘱和房产处分的问题时，情况较为复杂，若您对遗嘱的效力等相关问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询。

1.遗嘱口头赠与房产在符合法定条件时具有法律效力。口头遗嘱需在危急情况下订立，且要有两个以上符合规定的见证人在场。同时，遗嘱人对房产要有处分权，该房产须是合法财产。
2.不过，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱即无效。并且见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人等不具有见证能力的人，也不能是继承人、受遗赠人或与之有利害关系的人。
3.为确保遗嘱效力，订立口头遗嘱前要确认自身对房产有合法处分权。危急情况发生时，及时寻找两个以上符合法律规定的见证人。危急情况消除后，尽快以书面或录音录像形式重新订立遗嘱。