预订房屋的定金是否可退

结论：
预订房屋定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不想购房无权要求返还；开发商原因致合同无法签订需双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立定金应返还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。所以购房者自身原因不想买房，就不能要求返还定金；而开发商原因导致合同无法签订，要双倍返还定金。另外，若因政策调整等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应返还。在购房定金问题上容易出现各种复杂情况，如果遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.预订房屋定金退还情况依具体情形判断。若因购房者自身因素不想购房，无法要求返还定金，因为给付定金方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还。
2.若因开发商问题致使合同无法签订，开发商需双倍返还定金，收受定金方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整等使合同无法订立，定金应当返还。

建议购房者在预订房屋前充分了解购房政策和自身购房能力，签订定金协议时明确双方责任和义务。开发商应遵守合同约定，避免违约行为。遇到不可归责于双方的事由时，双方应友好协商解决定金退还问题。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，按照法律规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，这种情况下购房者无权要求返还定金。
（2）若因开发商原因导致合同无法签订，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，开发商应双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整等导致合同无法订立，定金应当返还。

提醒：
在预订房屋交付定金时，要明确各类情况的责任界定及处理方式。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）购房者自身原因不想购房，定金一般无法退还，建议购房者在预订房屋前充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免冲动预订。

（二）开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者要注意保留开发商违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便维护自身权益。

（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当返还。购房者可与开发商协商，及时办理定金退还手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。