以父母名义购房，离婚时财产如何分割

（一）房产登记在父母名下，夫妻离婚时不能直接分割该房产。若夫妻有出资，若出资是借款，可要求父母返还，该款项作为夫妻共同财产分割；若为赠与，则无法要回出资。
（二）有书面协议约定房产实际归夫妻双方所有，按协议分割房产。
（三）购房款由夫妻出资，仅借父母名义，能证明借名买房事实，可通过诉讼确认房产归夫妻，再按夫妻共同财产平均分割。

法律依据：
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条表明，即使房产登记在父母名下，但有借名买房协议等合同约定，合同有效，可按约定处理房产归属及分割问题。

1.房产登记在父母名下：此情况下法律认定房产归父母，离婚时夫妻不能分割。若夫妻有出资，借款性质可要求父母返还后分割；赠与性质则无法要回。
2.有书面协议：若约定房产归夫妻，可按协议分割。
3.借名买房：购房款由夫妻出，能证明借名事实，可诉讼确认房产归夫妻，再按共同财产平均分割。

结论：
以父母名义购房，离婚时财产分割依不同情况处理。登记在父母名下，若无特殊约定不能分割；有出资需区分借款或赠与处理；有书面协议或能证明借名买房事实则可分割。
法律解析：
依据民法典规定，房产登记在父母名下，其所有权归父母，离婚时夫妻不能分割。若夫妻出资，借款性质时可要求父母返还并作为共同财产分割，赠与则无法收回。若有书面协议约定房产归夫妻，可按协议分割。能证明借名买房且购房款由夫妻出，可诉讼确认房产归夫妻后按共同财产平均分割。在处理这类复杂的离婚房产分割问题时，法律情况较为多样。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.以父母名义购房，离婚时财产分割要依不同情形处理。若房产登记在父母名下，法律上房产归父母，离婚时夫妻不能分割。不过若夫妻有出资，要区分出资性质。若为借款，可要求父母返还，该款项作为共同财产分割；若为赠与，则无法索回。
2.若存在书面协议约定房产实际归夫妻双方，可按协议分割。若购房款由夫妻出资，只是借父母名义，且能证明借名买房事实，可通过诉讼确认房产归夫妻，之后进行离婚财产分割，通常按共同财产平均分割。
3.建议夫妻在借名买房时签订书面协议，明确房产归属和出资性质，避免日后纠纷。出资时保留好相关凭证，以便证明出资情况。