提前解除房屋租赁合同空置期咋算

结论：
提前解除房屋租赁合同，空置期损失一般由违约方承担，合同有约定按约定处理，未约定则结合多种因素确定，守约方有减损义务。
法律解析：
在房屋租赁中，提前解除合同导致的空置期损失承担有明确规则。若合同对空置期损失赔偿有约定，违约方需依约定支付相应租金。若合同未作约定，法院会结合市场租赁行情、房屋状况等因素，参考类似房屋平均招租时间来认定空置期。同时，守约方需履行减损义务，及时积极寻找新租客，否则扩大部分损失可能无法得到赔偿。这是为了平衡双方利益，保障交易公平。如果您在房屋租赁过程中遇到提前解除合同及空置期损失相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。

提前解除房屋租赁合同，空置期损失原则上由违约方承担。若合同有约定，应按照约定处理，例如约定了违约方赔偿一定时长空置期租金，就依此计算损失。

若合同未约定，法院会结合市场租赁行情、房屋状况等因素确定，常参考类似房屋平均招租时间，比如同地段同类型房屋平均一个月能找到新租客，空置期可能认定为一个月。

同时，守约方负有减损义务，要及时采取合理措施如积极寻找新租客，防止损失扩大。若未履行该义务，扩大部分损失无法获赔。

建议在签订租赁合同时，明确约定空置期损失赔偿方式，以减少纠纷。违约发生时，守约方应尽快行动寻找新租客，降低损失。违约方则应认识到自身责任，积极承担合理的空置期损失。

法律分析：
（1）提前解除房屋租赁合同，若合同有关于空置期损失的约定，违约方需按照约定承担相应赔偿责任。例如约定了赔偿一定时长的空置期租金，就按此计算赔偿金额。
（2）当合同未约定时，实践中确定空置期损失会结合市场租赁行情、房屋状况等因素。法院一般参考类似房屋平均招租时间来认定空置期，像同地段、同类型房屋平均招租时间为一个月，空置期可能就认定为一个月。
（3）守约方具有减损义务，要及时采取合理措施如积极寻找新租客，避免损失进一步扩大。若未履行该义务，扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

提醒：签订房屋租赁合同时，建议明确空置期损失的相关约定。守约方在对方违约时，要及时履行减损义务，否则可能影响自身索赔权益。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定时，严格按照合同约定处理空置期损失，若约定了违约方赔偿一定时长空置期租金，就依据此约定进行计算。
（二）合同未约定时，结合市场租赁行情和房屋自身状况确定空置期。可以参考同地段、同类型房屋平均招租时间，法院一般会以此为重要参考来认定空置期。
（三）守约方要履行减损义务，积极寻找新租客，及时采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。