物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

结论：
物业服务合同纠纷管辖法院可由被告住所地、合同履行地人民法院管辖；物业纠纷按专属管辖由不动产所在地人民法院管辖；当事人也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
法律解析：
根据法律规定，一般情况下物业服务合同纠纷遵循一般地域管辖规则，被告住所地或合同履行地法院有管辖权。对于合同履行地，若合同未约定或约定不明，给付货币时接收货币一方所在地、交付不动产时不动产所在地、其他标的时履行义务一方所在地为合同履行地，即时结清合同交易行为地为合同履行地。同时，物业纠纷因属于不动产纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。并且，当事人可通过书面协议，在被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。如果遇到物业服务合同纠纷，不知如何确定管辖法院，可向专业法律人士进行咨询。

1.物业服务合同纠纷管辖法院确定有多种规则。一般按地域管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。同时物业纠纷属不动产纠纷，按专属管辖由不动产所在地法院管辖。当事人也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。
2.合同履行地确定方式多样。若合同对履行地点无约定或约定不明，给付货币时接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产时不动产所在地是合同履行地；其他标的履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清合同交易行为地是合同履行地。
3.建议当事人在签订物业服务合同时明确约定管辖法院，避免管辖争议。发生纠纷时，先根据合同约定确定管辖法院，若约定不明则按法定规则确定。

法律分析：
（1）物业服务合同纠纷管辖法院通常适用一般地域管辖规则，被告住所地或合同履行地法院有管辖权。
（2）合同履行地的确定规则：若合同对履行地点无约定或约定不明，给付货币时接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产时不动产所在地为合同履行地；其他标的履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清合同交易行为地为合同履行地。
（3）物业纠纷属不动产纠纷，按专属管辖规定由不动产所在地法院管辖。
（4）当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：处理物业服务合同纠纷时，要准确判断合同履行地等管辖连接点，协议选择管辖法院时需确保不违反相关规定，不同案情管辖法院确定有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）若要确定物业服务合同纠纷管辖法院，先看是否有书面协议。若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系且不违反级别管辖和专属管辖规定的地点的法院管辖。
（二）没有书面协议时，适用一般地域管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
（三）合同对履行地点没约定或约定不明时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。
（四）由于物业纠纷属于不动产纠纷，也可按照专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。