一房二卖的纠纷应该如何处理

结论：
一房二卖纠纷处理有先后顺序，已过户者取得房屋，未取得者可要求违约赔偿；未过户时，合法占有、先行付款、合同成立在先的买受人依次有履行合同优先权，买受人还可要求返还房款、利息、赔偿损失及额外赔偿，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在一房二卖纠纷中，为保障交易安全和公平，确定了明确的处理顺序。已办理过户登记意味着房屋所有权已合法转移，所以该买受人优先取得房屋。未过户时，合法占有房屋体现了实际控制，先行支付购房款则表明积极履行合同，合同成立在先也体现了交易的先后顺序，这些情况的买受人有不同程度的优先权利。同时，出卖人一房二卖的行为构成违约，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买卖双方无法协商解决纠纷，通过诉讼途径能让法院依据法律作出公正裁决。如果您在一房二卖纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议。

1.处理一房二卖纠纷时，遵循一定顺序确定房屋归属及责任承担。已办理过户登记的买受人获得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。若都未过户，合法占有房屋者有权要求继续履行合同；若都未过户和占有，先行付款者可要求履行；若上述情况皆不满足，合同成立在先的买受人可要求履行。
2.买受人的权益保障方面，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施与建议：当出现一房二卖纠纷，双方应先协商。若协商无果，买受人可通过诉讼维护自身权益。在购房过程中，买受人要及时办理过户登记，避免权益受损。

法律分析：
（1）当出现一房二卖纠纷时，若有买受人已办理房屋过户登记手续，那么该买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，这是基于不动产以登记为所有权转移的法定要件。
（2）若都未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，因为合法占有体现了对房屋实际的管控和使用。
（3）若都未过户和占有，先行支付购房款的买受人可要求履行合同，支付房款是履行合同的重要表现。
（4）若上述情况都不满足，则合同成立在先的买受人可要求履行。同时，买受人还可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成时，可通过诉讼解决。

提醒：
在购房过程中要及时办理过户登记手续，保留好付款凭证等相关证据。遇到一房二卖纠纷案情复杂，建议咨询进一步分析解决方案。

（一）若房屋已办理过户登记，过户登记的买受人获得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。
（二）若都未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同。
（三）若都未过户和占有，先行支付购房款的买受人可要求履行合同。
（四）若上述情况都不满足，合同成立在先的买受人可要求履行。
（五）买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（六）协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。