一房二卖房子所有权属于哪一方

结论：
一房二卖时，房子所有权归属分情况而定，已过户登记的一方优先取得；均未过户时，已实际使用房屋的一方可能获得；既未过户也未交付，先签合同方有优先可能，未取得所有权方可追究卖方违约责任。
法律解析：
依据民法典中不动产登记生效原则，在一房二卖中，若房屋已过户登记给其中一方，该方就合法取得房屋所有权。若都没办理过户，房屋已交付给一方使用，这体现了对房屋的实际控制，该方获得所有权的可能性较大。若既未过户也未交付，先签订合同的一方理论上优先，但要综合合同履行情况等因素判断。对于未取得房屋所有权的一方，其与卖方签订的合同依然有效，可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿相应损失。如果遇到一房二卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一房二卖时房子所有权归属区分不同情形确定。已过户登记的，遵循不动产登记生效原则，办理过户登记一方取得所有权。
2.若均未过户，房屋已交付使用的一方可能获得所有权，因为实际交付体现了对房屋的实际控制。
3.既未过户也未交付，先签订合同一方有优先获得所有权的可能，但需考量合同履行情况等因素。
4.对于未取得房屋所有权的一方，可依据合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。解决措施建议：购房者在购房前应核实房屋产权状况，签订合同后及时办理过户登记。卖方应遵守诚实信用原则，避免一房二卖。相关部门可加强对房地产交易的监管，维护市场秩序。

法律分析：
（1）当房屋已过户登记，依据不动产登记生效原则，办理了过户登记的一方会取得房屋所有权。这是因为不动产登记具有公示公信效力，过户登记意味着产权发生了合法转移。
（2）若均未过户，而房屋已交付给一方使用，该方可能获得房屋所有权。实际交付使用代表对房屋有了实际控制，在一定程度上体现了对房屋的实际占有和使用权益。
（3）若既未过户也未交付，先签订合同的一方有优先获得房屋所有权的可能，但需考量合同履行情况等因素。比如付款进度、是否有积极催促履行合同等。
（4）未取得房屋所有权的一方，可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失，以弥补自身因卖方一房二卖遭受的经济损失。

提醒：遇到一房二卖情况，要及时收集相关合同、付款凭证等证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）若房屋已过户登记，已办理过户登记的一方凭借不动产登记生效原则，获得房屋所有权。建议已办理过户的一方及时核实产权信息，确保登记无误。
（二）若均未过户但房屋已交付给一方使用，实际使用方可能获得房屋所有权。使用方要保留好交付使用的相关证据，如交接记录等。
（三）若既未过户也未交付，先签订合同的一方有优先获得房屋所有权的可能，但要综合考量合同履行情况等因素。先签合同方要积极推动合同履行，保留付款等相关凭证。
（四）未取得房屋所有权的一方，可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失。应尽快收集合同、付款凭证等证据，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。