商品房面积误差8平方，可否退房

（一）查看合同约定。若合同对面积误差处理方式有明确约定，严格按照合同执行。
（二）计算面积误差比。若合同无约定，计算（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
（三）根据误差比决定。若面积误差比绝对值超出3%，在知道或应当知道面积差异之日起一年内可要求退房，开发商要在收到通知一定期限内退还已付购房款及利息；若未超3%，按合同约定价格据实结算房价款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1.商品房面积误差达8平方能否退房，要看合同约定和法律规定。若合同有明确的面积误差处理方式，就按合同来。

2.若合同无约定，计算面积误差比（公式：（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%）。绝对值超出3%，购房者可在知道面积差异一年内要求退房，开发商要在规定期限内退款并付利息。

3.若面积误差比绝对值未超3%，按合同约定价格结算房价款。

结论：
商品房面积误差达8平方是否能退房，要看合同约定。有约定按约定处理；无约定时，需计算面积误差比，若绝对值超出3%，在规定时间内可退房，未超则按合同价格据实结算。
法律解析：
当遇到商品房面积误差问题时，合同约定优先。若合同对面积误差处理方式有明确规定，就依照合同来执行。若合同未作约定，依据法律，要先算出面积误差比，公式是（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。若面积误差比绝对值超出3%，购房者在知道或应当知道面积差异之日起一年内可以要求退房，开发商要在收到退房通知后的一定期限内退还已付购房款和利息。要是面积误差比绝对值未超过3%，就按合同约定价格据实结算房价款。如果在商品房面积误差方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商品房面积误差达8平方不一定能退房，要依据合同约定和法律规定判断。若合同明确约定了面积误差处理方式，就按合同执行。

若合同无约定，需计算面积误差比，公式为（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。当面积误差比绝对值超出3%，购房者有权在知道或应当知道面积差异之日起一年内要求退房，开发商应在收到通知后一定期限内退还已付购房款及利息。若面积误差比绝对值未超3%，则按合同约定价格据实结算房价款。

建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积误差的处理方式。若遇到面积误差问题，及时收集证据，按合同和法律规定维护自身权益。