租房子漏水到楼下了是谁的责任

法律分析：
（1）当房屋存在本身质量问题且处于保修期时，依据相关法律规定，开发商理应承担责任。在此情况下，租客发现漏水后应及时通知房东，由房东向开发商提出维修索赔要求。
（2）若是正常使用致使房屋老化、设施损坏而漏水，房东有法定的维修义务，要对楼下的损失负责。若房东拖延维修，租客为避免损失扩大，可自行维修，产生的费用可要求房东承担。
（3）要是因租客使用不当造成漏水，比如忘关水龙头，租客需承担相应责任，负责对漏水处进行修复并赔偿楼下的损失。

提醒：
发生房屋漏水纠纷时，应及时固定漏水原因等相关证据，以确定责任归属。不同情况责任不同，如有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确漏水原因。发现漏水后，先仔细查看是房屋本身质量问题、正常使用导致的老化损坏，还是自身使用不当造成的。
（二）若为房屋质量问题且在保修期，租客及时告知房东，由房东向开发商主张维修和索赔。
（三）若是正常使用致老化漏水，房东有维修义务，若房东拖延，租客可自行维修并要求房东承担费用。
（四）若因租客使用不当漏水，租客要自行承担修复和赔偿楼下损失的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.若因房屋质量问题且在保修期内漏水，由开发商负责。租客应及时告知房东，由房东向开发商索赔并要求维修。

2.若因房屋正常老化、设施损坏漏水，房东有维修义务，并承担楼下损失。若房东拖延，租客可自行维修，费用由房东承担。

3.若因租客使用不当漏水，如忘关水龙头，租客需承担修复和赔偿责任。

确定漏水原因和过错方，就能明确最终责任归属。

结论：
租房子漏水到楼下，责任承担需依据漏水原因和过错方来确定，可能由开发商、房东或租客承担。
法律解析：
依据民法典相关规定，若房屋漏水是因本身质量问题且在保修期内，开发商应担责，租客有义务及时通知房东，房东向开发商主张维修索赔。若是正常使用致使房屋老化、设施损坏漏水，房东有维修义务并对楼下损失负责，若房东拖延，租客可自行维修，费用由房东承担。而若因租客使用不当造成漏水，租客需承担修复和赔偿责任。所以，明确漏水原因和过错方是确定最终责任归属的关键。如果在遇到租房子漏水相关责任纠纷时，大家不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。