开发商起诉解除合约需满足啥条件

（一）若想依据约定条件起诉解除合约，开发商应仔细查看合同条款，确认约定的解除情形是否实际发生，保留好相关证据，如合同文本、对方违约行为的证明等。
（二）若依据法定条件起诉，不同情形有不同应对：因不可抗力解除，要收集自然灾害等不可抗力事件的证明以及项目无法继续的相关证据；购房者明示不履行主要债务，保留其明确表示的证据；购房者迟延履行，要先进行催告并保留催告证据，合理期限后仍未履行再起诉；购房者违约致合同目的无法实现，收集违约行为及影响合同目的实现的证据。
（三）遵循法定程序，严格按照法律规定的流程进行起诉，准备好起诉状、证据等材料向有管辖权的法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。