一房二卖涉及的法律责任有哪些

结论：
一房二卖中，卖方需承担民事和刑事两方面责任。
法律解析：
在民事责任方面，对于无法取得房屋的买受人，卖方要承担违约责任，买受人可要求返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若两份合同均未履行，签订在先的买受人有要求继续履行合同的权利。在刑事责任方面，若卖方以非法占有购房款为目的，通过虚构事实或隐瞒真相诱使购房者签合同付款，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。一房二卖的情况较为复杂，涉及诸多法律问题。如果您遇到类似的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖中卖方的确要承担民事和刑事责任。民事方面，对于无法取得房屋的买受人，卖方承担违约责任，买受人可获已付购房款及利息返还、损失赔偿，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。若两份合同都未履行，签订在先的买受人可要求继续履行合同。刑事方面，若卖方有非法占有购房款目的，以虚构事实等手段诱使购房者签约付款，可能构成合同诈骗罪而被追究刑责。
2.为避免一房二卖，买卖双方签约时要明确违约责任。购房者在购房过程中应及时进行网签备案，尽快办理产权登记。相关部门也要加强监管，对违规的卖方进行处罚以规范市场秩序。

法律分析：
（1）民事责任方面，对于无法取得房屋的买受人，卖方违约行为使其权益受损，需返还已付购房款及利息，赔偿损失，甚至承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以弥补买受人经济损失。
（2）当两份合同均未履行时，签订在先的买受人依据公平和诚信原则，有权要求继续履行合同，保障其购房预期。
（3）刑事责任方面，若卖方以非法占有购房款为目的，采用虚构事实或隐瞒真相手段诱使购房者签约付款，符合合同诈骗罪构成要件，将被依法追究刑事责任。

提醒：购房者遇到一房二卖情况，要及时收集证据维护权益。若怀疑卖方有诈骗嫌疑，应及时报警。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）对卖方的建议：避免一房二卖行为，若因特殊情况可能导致类似问题，应及时与买受人沟通并协商解决方案，主动承担违约责任，避免承担更严重的刑事和民事后果。
（二）对无法取得房屋买受人的建议：收集好购房合同、付款凭证等相关证据，及时通过法律途径追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）对签订合同在先买受人的建议：若两份合同均未履行，可要求继续履行合同，同样注意收集证据，以备可能的法律纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。