租赁合同期限最长是多少年

法律分析：
（1）法律明确规定租赁合同期限最长为20年，若约定超过此期限，超过部分无效。这是为了平衡租赁双方的利益，避免因过长的租赁期限给双方带来不可预见的风险和不便。
（2）租赁期限届满后可续订合同，但续订期限同样不能超过20年。这保证了合同的灵活性，同时也维护了法律规定的租赁期限上限。

提醒：
订立租赁合同时务必注意租赁期限不超20年，若有续订需求也要遵循此规定，避免部分条款无效影响自身权益，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在订立租赁合同前，仔细核算租赁时长，确保约定的租赁期限不超过20年。
（二）若有长期使用需求，可在租赁期限临近届满时，与对方协商续订租赁合同，但续订后总期限也不能超过20年。
（三）签订合同前，认真审查合同条款中关于租赁期限的表述，避免出现超过20年的约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.法律规定，租赁合同期限最长20年。若约定超20年，超出部分无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订期限也不能超20年。
3.订立租赁合同时，要留意期限上限，防止因约定过长使部分条款无效，保障自身权益和合同合法有效。

结论：
租赁合同期限最长20年，超20年部分无效，续订也不得超20年，订立合同时应注意期限上限保障权益。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同期限有最长20年的限制。这是为了平衡租赁双方的利益和维护市场交易秩序。若约定的租赁期限超出20年，超出部分不具有法律效力。即使租赁期限届满后进行续订，续订的期限同样不能超过20年。就像示例中约定25年租赁期，只有20年的约定受法律保护，超出的5年无效。所以，在订立租赁合同时，一定要留意租赁期限上限，避免因约定过长使部分条款无效，进而保障合同的合法有效性和自身权益。如果在租赁合同订立或履行过程中遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。