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楼上没装修漏水谁负责

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-11-02 四川攀枝花
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律师解答 共5条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    67人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)当楼上没装修却漏水,若为房屋质量问题且在保修期内,建设单位要履行保修责任,需对漏水问题进行维修并承担相关损失,这是基于法律对建设单位房屋质量保障义务的规定。
    (2)若已过保修期且是公共部位管道等设施漏水,可通过启用住宅专项维修资金来解决维修问题,这能保障公共设施的正常维护。
    (3)要是楼上业主自身行为导致漏水,比如私自改动管道,其必须承担维修和赔偿责任,因为业主需对自身不当行为负责。
    (4)无法确定漏水原因时,可委托有资质的鉴定机构进行鉴定,明确责任主体后,责任方需承担对应义务,以保证纠纷合理解决。

    提醒:遇到楼上漏水问题,要及时固定证据。不同情况责任主体不同,建议咨询以获取更精准分析。
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    7 11-02
  • 攀枝花法务
    攀枝花法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)若房屋在保修期内因质量问题漏水,直接要求建设单位维修并承担损失,建设单位有对房屋质量保修的责任。

    (二)过了保修期,公共部位管道等设施漏水,可走程序启用住宅专项维修资金维修。

    (三)楼上业主自身行为造成漏水,比如私自改管道,让楼上业主负责维修和赔偿。

    (四)无法确定漏水原因时,找有资质的鉴定机构鉴定,确定责任方后由其担责。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力,其中包含了对物业相关质量问题及公共设施维修等责任的相关规定,从合同层面保障了建设单位、物业服务人、业主等各方在不同情况下对房屋及设施维修、赔偿等责任的承担。
    全文
    7 11-02
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    1.楼上未装修却漏水,责任要视具体情况而定。若因房屋质量问题,且在保修期内,建设单位负责保修,可要求其维修并赔偿损失。
    2.若过保修期且是公共部位设施漏水,可启用住宅专项维修资金维修。
    3.若因楼上业主私改管道等行为致漏水,其需承担维修和赔偿责任。
    4.若原因不明,可找有资质的鉴定机构鉴定,再由责任方担责。
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    3 11-02
  • 法务说法
    法务说法
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    楼上没装修漏水,责任主体要根据不同情况确定,可能是建设单位、楼上业主或启用维修资金解决。
    法律解析:
    当楼上没装修却漏水时,若在房屋保修期内,因房屋质量问题导致的漏水,依据相关规定,建设单位需承担保修责任,可要求其维修并赔偿损失。若已过保修期且是公共部位管道等设施漏水,可启用住宅专项维修资金来维修。若因楼上业主私自改动管道等自身行为造成漏水,楼上业主需承担维修和赔偿责任。若无法确定漏水原因,可请有资质的鉴定机构鉴定,确定责任方后由其承担相应义务。如果遇到此类漏水纠纷问题不知如何处理,建议及时向专业法律人士咨询,我们可提供详细的法律建议和解决方案。
    全文
    3 11-02
  • 云端法律顾问
    云端法律顾问
    评分4.9 “态度非常好”
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    楼上没装修却漏水,责任划分需多方面考量。若因房屋质量问题且在保修期内,建设单位要担责维修并赔偿损失;已过保修期且是公共部位管道漏水,可启用住宅专项维修资金维修;若是楼上业主自身行为导致,楼上业主负责维修和赔偿;无法确定原因时,可请鉴定机构鉴定后明确责任方。
    1.因房屋质量问题且在保修期内,及时联系建设单位,沟通维修及赔偿事宜。
    2.过保修期且公共部位漏水,按规定程序申请使用住宅专项维修资金。
    3.若怀疑楼上业主行为致漏水,先友好协商,协商不成可通过法律途径解决。
    4.无法确定原因时,尽快委托有资质的鉴定机构鉴定。
    全文
    9 11-02
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