卖房子夫妻怎样分财产

（一）明确房产性质。先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为婚前个人财产且婚后无产权变更，卖房所得归产权方，无需分割；若为共同财产，则按共同财产分割规则处理。
（二）考虑贡献因素。对于夫妻共同财产，若一方购房时贡献大，如支付大部分首付，分割时可适当多分。
（三）警惕不当行为。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时可少分或不分。
（四）先协商后诉讼。双方可先协商分割比例，协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。