租房合同双方违约该咋处理

法律分析：
（1）当租房合同双方均违约，若合同有明确违约责任承担方式，像违约金数额或计算方法，双方就按约定向对方承担责任，这体现了合同约定的优先性。
（2）若合同未作约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，这是对受损方的合理补偿。
（3）双方可先自行协商，按照各自过错程度分担责任。若协商不成，可通过申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院依据双方违约事实、过错程度等判定责任承担。

提醒：签订租房合同时应明确违约责任，遇到双方违约情况先积极协商，协商不成及时寻求专业法律途径解决。

（一）有合同约定时，按照合同中明确的违约责任承担方式，各自向对方承担违约责任。
（二）无合同约定时，违约方赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。
（三）双方先自行协商，依据各自过错程度分担责任。
（四）协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院根据违约事实、过错程度判定责任承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.租房双方都违约，各自担责。合同有约定违约责任的，如违约金数额或算法，双方按约定互担责任。
2.合同没约定的，违约方要赔偿对方损失。赔偿额相当于违约致损，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。
3.双方可先协商，按过错程度分担责任。协商不成，可仲裁或起诉，由仲裁机构或法院判定责任。

结论：
租房合同双方均违约时，有约定按约定各自担责，无约定则赔偿对方损失，可先协商分担责任，协商不成可仲裁或起诉。
法律解析：
在租房合同中，若双方都出现违约情况，若合同明确规定了违约责任承担方式，像违约金数额或计算方法，那么双方就依照约定向对方承担责任。若合同没有相关约定，依据法律规定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。双方可先自行协商，按照各自过错程度分担责任。若协商无果，可选择申请仲裁或者向法院起诉，仲裁机构或法院会根据双方违约事实、过错程度等来判定责任承担。若你在租房过程中遇到双方违约的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。