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离婚协议能否约定房屋归子女所有

3.7w浏览 #婚姻家庭匿名 2025-11-09 重庆合川区

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律师解答共5条

合川区谈判法务

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法律分析：
（1）离婚协议约定房屋归子女所有，其实质是夫妻对共同财产的赠与行为。只要该约定是双方真实意愿，且不违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，协议便具有法律效力。
（2）虽然协议有效，但它并不会直接引发物权变动。在房屋完成过户登记之前，房屋的所有权依旧归原产权登记人。
（3）若一方反悔并打算撤销赠与，在房屋未过户且不存在公益、道德义务性质赠与等法定不可撤销情形时，存在撤销赠与的可能性。

提醒：
为避免赠与被撤销，保障子女权益，离婚协议明确房屋赠与后，应尽快办理过户登记。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

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5 11-09
法律服务团队

评分5.0 “服务优质”

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（一）在签订离婚协议时，明确约定办理房屋过户登记的具体时间节点和双方协助义务，避免一方拖延。
（二）若一方不配合过户，另一方可通过书面催告，保留好相关催告证据，为后续维权做准备。
（三）若催告后仍不配合，可向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行过户义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。此条法律说明在房屋未过户前，若无特殊情况赠与人有撤销赠与的可能，所以要及时办理过户保障权益。

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4 11-09
财产分割谈判家

评分5.0 “服务优质”

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1.离婚协议能约定房屋归子女，这属于夫妻把共同财产赠给子女，只要是双方真实想法，不违法违规和公序良俗，协议就有效。

2.但这约定不会直接让房屋产权变动，过户前产权仍归原登记人。

3.若一方反悔，在没过户且无不可撤销情形时，可能撤销赠与。

4.为保障子女权益，协议明确赠与后要及时办过户。

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8 11-09
维权智囊团

评分4.9 “解答有耐心”

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结论：
离婚协议可约定房屋归子女所有，但不直接产生物权变动效力，为保障子女权益应及时办理过户登记。
法律解析：
离婚协议约定房屋归子女所有，本质是夫妻对共同财产的赠与，只要是双方真实意思且不违法违规和公序良俗，协议就合法有效。然而，在未完成过户登记前，房屋所有权仍归原产权登记人。若一方反悔，在满足房屋未过户且无法定不可撤销情形时，可能撤销赠与。所以及时办理过户登记能确保子女的权益得到有效保障。如果在处理离婚协议中房屋赠与问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。

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3 11-09
卓越辩护法务

评分4.9 “经验丰富”

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1.离婚协议能约定房屋归子女所有，此约定属夫妻双方对共同财产的赠与，若为双方真实意思且不违法违规、不违背公序良俗，协议就合法有效。但该约定不会直接引发物权变动，在完成过户登记前，房屋所有权依旧归原产权登记人。
2.若一方反悔想撤销赠与，在房屋未过户且无公益、道德义务性质赠与等法定不可撤销情形时，存在撤销可能，这会损害子女权益。
3.为保障子女权益，在离婚协议中明确房屋赠与事宜后，应尽快办理过户登记手续。

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9 11-09

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离婚协议能否约定房屋归子女所有

[问题分析]：您好，您所提出的是针对为婚姻关系成立所支出的财产，夫妻财产权属分割问题，一般会涉及到共同财产认定、共同财产分割、一方转移夫妻共同财产维权的法律责任等方面在夫妻财产纠纷中常见的，关于一方转移夫妻共同财产维权的法律责任，在分割财产时通常会少分或者不分财产。离婚后，发现另一方发现有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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