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合同解除的物权变动有效吗

3.1w浏览 #合同事务 匿名 2025-11-13 湖南长沙
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律师解答 共5条
  • 合同精算师
    合同精算师
    16人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)债权合同解除,通常仅消灭当事人间的债权债务关系,不直接影响物权变动效力。像普通买卖合同,若在合同解除前已完成物权转移登记,物权变动依然有效,出卖人可通过不当得利等方式请求返还。
    (2)当合同因欺诈、胁迫等原因被撤销而解除,基于合同发生物权变动的原因便不存在,此时物权变动可能自始无效,原物权人有权要求恢复原状。
    (3)在涉及善意取得的情况下,即便合同解除,善意第三人仍可取得物权。

    提醒:合同解除后物权变动情况复杂,不同情形处理方式不同,建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。
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    6 11-13
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)对于债权合同,合同解除仅消灭当事人间债权债务关系,若合同解除前已完成物权转移登记,物权变动有效,出卖人可依不当得利等请求返还。
    (二)若合同因欺诈、胁迫等被撤销而解除,基于合同发生物权变动的原因不存在,物权变动可能自始无效,原物权人可要求恢复原状。
    (三)若涉及善意取得,即便合同解除,善意第三人仍可取得物权。

    法律依据:
    《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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    5 11-13
  • 长沙谈判法务
    长沙谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
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    1.若为债权合同,解除后只消灭当事人间债权债务关系,不直接影响物权变动效力。像普通买卖合同,物权转移登记完成后,合同解除不影响物权变动,出卖人可依不当得利请求返还。
    2.若物权变动原因不存在,如合同因欺诈等被撤销解除,物权变动可能自始无效,原物权人可要求恢复原状。
    3.涉及善意取得,即便合同解除,善意第三人仍可取得物权。合同解除不必然让物权变动无效,需结合实际和法律判断。
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    7 11-13
  • 案件精研顾问团
    案件精研顾问团
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    合同解除后的物权变动是否有效需分情况判断,不必然导致物权变动无效。
    法律解析:
    若合同为债权合同,解除后仅消灭当事人间的债权债务关系,不直接影响物权变动效力。像普通买卖合同,在合同解除前若已完成物权转移登记,物权变动有效,出卖人可基于不当得利等请求返还。但如果基于合同发生物权变动的原因不存在,比如合同因欺诈、胁迫等被撤销而解除,物权变动可能自始无效,原物权人可要求恢复原状。另外,若涉及善意取得,即便合同解除,善意第三人仍可取得物权。

    遇到合同解除后物权变动相关的复杂法律问题,每个人的情况各有不同,建议向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和解决方案。
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    6 11-13
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.合同解除后的物权变动效力需依具体情况判断,并非必然无效。若为债权合同,解除仅消灭当事人间债权债务关系,不直接影响物权变动效力。如普通买卖合同,在解除前完成物权转移登记,物权变动有效,出卖人可依不当得利请求返还。
    2.当基于合同发生物权变动的原因不存在,像合同因欺诈、胁迫等被撤销而解除时,物权变动可能自始无效,原物权人可要求恢复原状。
    3.若涉及善意取得,即便合同解除,善意第三人仍可取得物权。
    解决措施和建议:交易中应注重审查合同效力和物权变动情况。若合同解除,当事人要及时依据不同情形,通过合法途径维护自身权益,如主张不当得利返还或要求恢复原状等。
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    2 11-13
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