商品房预售合同抵押权如何处理

（一）购房者以预购商品房设立抵押时，要及时办理抵押登记，保证抵押权合法设立。在签订预售合同后，尽快与相关部门沟通，按要求准备材料完成登记手续。
（二）开发商在房屋预售前已抵押土地或在建工程的，必须如实告知购房者。可在合同中明确注明抵押情况，避免后续纠纷。
（三）若开发商隐瞒抵押事实，购房者可收集证据，通过协商或法律途径解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）司法执行设有抵押权的预售商品房时，要明确保障抵押权人的优先受偿权。同时，若购房者已支付大部分款项且实际占有房屋，法院应依法保护购房者权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.购房者用预购商品房抵押，要办抵押登记，登记后抵押权才生效。购房者还不上债，抵押权人能优先拿抵押财产受偿。

2.开发商预售前抵押土地或在建工程，要如实告知购房者，不然可能算欺诈。若隐瞒，购房者可解除合同，要求返还房款和利息、赔偿损失，还能让开发商赔不超已付房款一倍的钱。

3.司法执行设有抵押权的预售房时，保障抵押权人优先受偿权。若购房者付了大部款项且已入住，其权益也受法律保护。

结论：
商品房预售合同中不同主体的抵押权处理有不同规定，购房者设抵押需登记，开发商隐瞒抵押事实购房者有相应权利，司法执行要保障抵押权人和购房者合法权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者以预购商品房设立抵押时，办理抵押登记是抵押权设立的必要条件，登记后抵押权人在购房者无法履行债务时可就抵押财产优先受偿。而开发商若在房屋预售前已抵押土地或在建工程，如实告知购房者是其法定义务，若隐瞒则构成欺诈，购房者可依法解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。在司法执行设有抵押权的预售商品房时，既要保障抵押权人的优先受偿权，对于已支付大部分款项且实际占有房屋的购房者，其合法权益也应得到保护。
如果您在商品房预售合同的抵押权处理方面遇到任何问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房预售合同中抵押权处理因主体不同而异。购房者以预购商品房抵押，须办理抵押登记，抵押权自登记设立，无法履行债务时，抵押权人可优先受偿。
2.开发商在预售前抵押土地或在建工程，应如实告知购房者，隐瞒则可能构成欺诈。购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.司法执行设有抵押权的预售商品房时，要保障抵押权人优先受偿权。若购房者已付大部分款项且实际占有房屋，其权益也应依法保护。

建议购房者在购房前仔细了解房屋抵押情况，要求开发商提供相关证明。开发商应诚信经营，如实告知抵押信息。司法执行时，严格按照法律规定平衡各方权益。