租房时房主卖房押金该怎么退还

结论：
租赁期间房主卖房，若租客继续居住，原租赁合同有效，无需退还押金；若提前解约或无法使用房屋，房主应退还押金，拒不退还可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据法律“买卖不破租赁”原则，租赁期间房主卖房不影响租赁关系，租客在租赁期内继续居住，原租赁合同持续有效，所以无需退还押金。而当租客与新房主协商一致提前解除合同，或者因原房主卖房致使租客无法继续使用房屋时，房主有退还押金的义务。若房主拒不退还，租客可先尝试协商，要求按合同约定退还。若协商无果，租客可收集租赁合同、支付凭证等证据，向法院起诉，不仅可主张房主退还押金，还能要求其承担违约责任。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.租赁期间房主卖房遵循“买卖不破租赁”原则，若租客在租赁期内继续居住，原租赁合同有效，无需退还押金。若租客与新房主协商提前解约，或原房主卖房致租客无法使用房屋，房主应退还押金。
2.当房主拒不退还押金时，可先与房主协商，要求按合同约定退还。
3.若协商不成，租客可收集租赁合同、支付凭证等相关证据，向法院起诉，主张房主退还押金并承担违约责任。通过法律途径维护自身权益，确保押金顺利退还。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是法律规定，在租赁期间房主卖房，租客可继续居住，原租赁合同持续有效，押金无需退还。这保障了租客在租赁期内的合法居住权益。
（2）当租客与新房主协商提前解约，或原房主卖房致使租客无法使用房屋时，房主有义务退还押金。这是基于公平原则和合同履行的实际情况。
（3）若房主拒绝退还押金，租客可先进行协商，要求按合同约定处理。协商不成，可收集租赁合同、支付凭证等证据，向法院起诉，不仅可要求退还押金，还能主张房主承担违约责任。

提醒：
租客遇到此类情况要及时保留证据，不同案件情况有别，若有疑问可进一步咨询分析。

（一）若租赁期内房主卖房，租客想继续居住，可按原租赁合同履行，无需担心押金退还问题，原合同继续有效。
（二）若与新房主协商提前解约，或因卖房无法继续使用房屋，可要求房主退还押金。
（三）若房主拒不退还押金，先尝试协商，要求按合同约定退还。
（四）协商不成，收集租赁合同、支付凭证等证据，向法院起诉，要求退还押金并让房主承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。