如何一分钟看懂离婚房产分割

1.离婚房产分割的确关键在于房产性质。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产不参与分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产方补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都为夫妻共同财产，通常平均分割。
2.父母出资购房情况不同，一方父母在婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
3.为保障自身权益，在离婚房产分割时要注意收集购房合同、付款凭证等证据。建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若对房产分割有疑问可咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产方需补偿另一方，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割，遵循婚后财产共同共有的原则。
（4）父母出资购房情况不同处理不同，一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，明确了不同出资情形下的产权分配。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议收集好购房合同、付款凭证等证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）明确房产性质
婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，不参与分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购房，无论登记谁名下都是共同财产，通常平均分割；一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

（二）收集证据
收集购房合同、付款凭证等证据，保障分割房产时自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方。

2.婚后房产：用共同财产买的，无论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割。

3.父母出资：一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，算赠与子女，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

4.证据收集：要收集购房合同、付款凭证等，保障分割权益。