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商铺合同违约有哪些情形

3w浏览 #合同事务 匿名 2025-11-24 门头沟区
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律师解答 共5条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    98人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)出租方违约方面,未按时交付商铺,使承租方无法按计划开展经营活动,可能造成经济损失。交付不符合使用条件的商铺,违背合同约定,影响承租方的正常营业。擅自收回商铺,侵犯了承租方在租赁期内的合法使用权。不履行维修义务,会导致商铺设施损坏,影响承租方对商铺的正常使用。
    (2)承租方违约方面,不按时足额支付租金,经催告仍不支付,损害了出租方的经济利益。擅自改变商铺用途,可能违反合同约定及相关规定。未经同意转租商铺,可能使出租方面临未知风险。租赁期满不按约定返还商铺或返还状态不符合要求,给出租方带来不便和损失。

    提醒:无论是出租方还是承租方,都应严格履行合同义务,一旦出现违约情况,应及时沟通协商,如无法解决可通过法律途径维护自身权益。不同违约情形对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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    7 11-24
  • 门头沟区答疑法务
    门头沟区答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)对于出租方违约:
    承租方可以要求出租方承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。若未按时交付商铺,可要求顺延租期并赔偿相应经营损失;交付的商铺不符合使用条件,可要求维修或降低租金;擅自收回商铺,可要求继续履行合同或赔偿损失;不履行维修义务,可自行维修后要求出租方承担费用。

    (二)对于承租方违约:
    出租方可以要求承租方承担违约责任,逾期支付租金可解除合同并要求支付租金和违约金;擅自改变用途、转租,可解除合同并要求赔偿损失;租赁期满未返还或未按约定状态返还,可要求恢复原状并赔偿损失。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    1 11-24
  • 合约解除谈判家
    合约解除谈判家
    评分5.0 “解答有耐心”
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    商铺合同违约分两类:
    出租方违约:
    未按时交付商铺,影响使用。
    交付的商铺不达标,无法正常营业。
    租期内擅自收回,侵犯租赁权益。
    不履行维修义务,设施损坏影响使用。
    承租方违约:
    未按时足额付租,催告后仍不支付。
    擅自改变用途,违反合同约定。
    未经同意转租给第三方。
    期满未按约定返还或返还状态不符。
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    6 11-24
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    商铺合同违约分出租方和承租方违约,出租方有未按时交付、交付不符条件、擅自收回、不履行维修义务等违约情形;承租方有未按时足额付租、擅自改变用途、擅自转租、期满未按约定返还等违约情形。
    法律解析:
    依据民法典,依法成立的合同受法律保护,合同双方应按约定全面履行义务。出租方未按约定时间交付、交付不符合使用条件、擅自收回商铺、不履行维修义务等行为,都违反了合同约定,损害了承租方权益。承租方未按时足额支付租金、擅自改变用途、擅自转租、期满不按约定返还商铺,也构成违约。当一方违约时,另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果遇到商铺合同违约相关问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    3 11-24
  • 案件分析顾问
    案件分析顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.商铺合同违约主要包括出租方违约和承租方违约。出租方违约会侵犯承租方的租赁权益,影响其正常经营;承租方违约则损害出租方的经济利益和对商铺的管理权益。
    2.对于出租方违约,若未按时交付或交付不符合条件,应按合同约定支付违约金并及时解决问题;擅自收回商铺需赔偿承租方损失;不履行维修义务要及时维修或承担维修费用。
    3.对于承租方违约,未按时支付租金应补齐并承担违约金;擅自改变用途或转租需恢复原状并承担违约责任;租赁期满未返还或返还状态不符要承担相应赔偿责任。双方在签订合同时应明确违约条款,增强法律意识,遇到纠纷可协商或通过法律途径解决。
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    3 11-24
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