商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的

（一）若遇到商品房预售合同纠纷，要及时留意诉讼时效，在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起诉讼。
（二）若在时效最后六个月内因不可抗力等无法行使请求权，注意保留相关障碍的证据，待障碍消除后满六个月内积极主张权利。
（三）若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况，要留存好相关证据，以便证明诉讼时效中断。
（四）若权利受损已接近二十年仍未解决，可在接近二十年时向法院申请延长诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.商品房预售合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.时效最后六个月内，因不可抗力等无法行使请求权，诉讼时效中止，原因消除后满六个月时效届满。
3.权利人提履行请求、义务人同意履行等，诉讼时效中断，中断起重新计算。
4.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。

结论：
商品房预售合同纠纷诉讼时效一般为三年，期间可能因法定事由中止或中断，自权利受损超二十年法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。
法律解析：
根据法律规定，商品房预售合同纠纷适用三年的一般诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。在时效最后六个月内，若因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除后满六个月时效期间届满。当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况发生时，诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。不过，自权利受到损害之日起超过二十年，法院通常不再提供保护，但有特殊情况时，权利人可申请法院延长。若您遇到商品房预售合同纠纷，对诉讼时效等法律问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商品房预售合同纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。这能督促权利人及时维护自身权益，避免证据湮灭和法律关系长期不稳定。
2.时效期间最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月时效届满。这考虑到了权利人非因自身原因无法主张权利的情况，保障了其合法权益。
3.权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算。这体现了当事人主动维权或义务人承认义务会对时效产生影响。
4.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。这为权利的行使设定了终极期限，维护了法律秩序。

建议权利人及时关注自身权利状态，在纠纷发生后尽快收集证据并主张权利。遇到不可抗力等障碍及时保留相关证据，以便在时效中止等情况出现时维护自身权益。