商品房房产分割应该怎样进行

（一）夫妻共同财产的商品房分割，双方先自行协商，能达成一致意见按协商结果处理。若协商不成，向法院起诉，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要补偿另一方。
（三）多人共有的商品房，有约定按约定分割；没约定的，按出资额分割，无法确定出资额则视为等额享有。若协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

1.夫妻共同财产的商品房，双方可先协商分割；协商无果，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.多人共有的商品房，有约定按约定分割；无约定按出资额分，无法确定出资额则等额享有。协商不成可诉讼解决。

结论：
商品房房产分割要区分多种情况，夫妻共同财产可协商分割，协商不成法院按相关原则判决；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记一方并由其补偿另一方；多人共有房产有约定按约定，无约定按出资额，无法确定则等额享有，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，对于夫妻共同财产的商品房，双方有平等协商分割的权利，若协商不一致，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决，以保障各方合理权益。一方婚前付首付且不动产登记在其名下，婚后共同还贷的情况，先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到不动产登记等因素，可判决归登记一方，同时登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。多人共有的商品房，遵循约定优先原则，无约定时按出资额分割体现公平，无法确定出资额则视为等额享有。若各方就房产分割无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定作出公正判决。如果您在商品房房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.商品房房产分割要依据不同情形处理。夫妻共同财产的房产，先由双方协商分割；协商无果时，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。
3.多人共有的房产，有约定按约定分割；无约定按出资额分割，无法确定出资额则视为等额享有。
4.若各方就房产分割协商不成，可通过诉讼途径解决。