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房屋租赁期间房主修房出现漏水由谁负责

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-12-01 云南丽江
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  • 律图法律顾问团队
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    结论:
    房屋租赁期间房主修房漏水,一般由房主担责;若因承租人过错致漏水加重,承租人对扩大部分损失担责,承租人可要求房主修复和赔偿,协商不成可起诉。
    法律解析:
    根据民法典规定,出租人有义务保持租赁物符合约定用途。在房屋租赁中,房主修房导致漏水影响承租人正常使用,这违反了上述义务,所以通常应由房主承担责任。然而,要是承租人存在不当使用等过错行为,使得修房后的漏水情况进一步恶化,那么承租人就要对扩大的这部分损失负责。当漏水给承租人造成损失时,承租人有权要求房主进行修复并赔偿损失。若房主拒绝,承租人可自行维修,维修费用由房主承担。双方应先尝试协商解决问题,若协商无果,承租人可收集相关证据,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。如果您在房屋租赁过程中遇到类似法律问题,可向专业法律人士咨询。
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    8 12-01
  • 丽江维权顾问
    丽江维权顾问
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    1.一般房屋租赁期间房主修房出现漏水,责任由房主承担。因为出租人有义务保证租赁物符合约定用途,修房致漏水影响使用,违反了此义务。

    2.若承租人存在不当使用等过错致漏水情况加重,承租人要对扩大部分损失负责。

    3.当漏水给承租人造成损失时,承租人可要求房主修复并赔偿。若房主拒绝,承租人可自行维修,费用由房主承担。

    4.解决措施:双方可先协商,协商不成,承租人收集证据向法院起诉维权。
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    4 12-01
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
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    法律分析:
    (1)在房屋租赁关系中,房主作为出租人,有责任确保租赁物符合约定用途。当修房导致漏水影响承租人正常使用时,这明显违背了其应尽的义务,所以通常由房主承担责任。
    (2)若承租人存在不当使用等过错行为,使得修房后的漏水情况进一步恶化,那么承租人要对扩大的损失部分负责。
    (3)当漏水给承租人带来损失时,承租人有权要求房主进行修复并给予赔偿。若房主拒绝,承租人可以自行维修,维修费用应由房主承担。
    (4)对于此类纠纷,双方可先尝试协商解决。若协商无果,承租人可收集相关证据,通过向法院起诉来维护自身权益。

    提醒:
    承租人遇到漏水问题应及时与房主沟通,保留好相关证据。不同案情责任认定有别,建议咨询以进一步分析。
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    8 12-01
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
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    (一)若房主修房导致漏水,房主需承担责任并保持租赁物符合约定用途,应及时修复漏水问题。
    (二)若承租人存在不当使用等过错致漏水加重,要对扩大部分损失负责。
    (三)漏水给承租人造成损失,可要求房主修复并赔偿;房主拒绝,承租人可自行维修,费用由房主承担。
    (四)双方先协商解决,协商不成,承租人收集证据向法院起诉。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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    9 12-01
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    1.通常房屋租赁期内,因房主修房致漏水,由房主担责,因为房主有保证房屋正常使用的义务。

    2.若承租人不当使用使漏水加重,需对扩大损失负责。

    3.漏水致承租人受损,可要求房主修复并赔偿;房主拒绝,承租人可自行维修,费用房主承担。

    4.双方先协商,协商不成,承租人收集证据起诉维权。
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    7 12-01
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