夫妻共同财产离婚时房产如何分割

1.离婚时夫妻共同房产分割有协商和法院判决两种方式。协商一致按协商结果处理，协议具法律约束力；协商不成则由法院判决。
2.法院判决时根据不同情况处理。一方主张所有权，由评估机构作价，取得方补偿另一方；双方均主张且同意竞价可竞价；双方均不主张，法院拍卖变卖房屋分割价款。
3.实践中法院会综合多因素，如房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间、照顾子女和女方权益等。像一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋一般归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由其补偿另一方。
4.建议夫妻双方尽量友好协商，避免诉讼。协商时充分考虑各种实际因素，保障双方权益；若需诉讼，应积极提供相关证据，争取合理判决。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产分割首先尊重双方协商结果，协商一致达成的协议具有法律约束力，体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成时，法院有多种处理方式。一方主张房屋所有权，需评估作价后给予另一方补偿；双方均主张且同意竞价，可通过竞价确定归属；双方均不主张，法院可拍卖、变卖房屋分割价款。
（3）法院判决时会综合多方面因素，如房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间等，还会照顾子女和女方权益。像一方婚前付首付婚后共同还贷情况，房屋一般归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方能协商时，应积极沟通达成一致分割方案，签订书面协议，保障协议对双方的法律约束力。
（二）协商不成，若一方想取得房屋所有权，可申请专业评估机构对房屋按市场价格作价评估，再给予另一方补偿。
（三）双方都想要房屋所有权且同意的，可参与竞价。
（四）双方都不想要房屋，可请求法院拍卖、变卖，就所得价款分割。
（五）若一方婚前付首付婚后共同还贷，保留好相关付款凭证，以便在分割时争取应得补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割夫妻共同房产，若双方能协商，按协商结果处理，协议具法律效力。

2.协商不成，法院会依具体情况判。一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都要且同意竞价，可竞价；双方都不要，法院拍卖、变卖房屋后分割价款。

3.法院还会考虑房屋来源、双方贡献等因素。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由其补偿另一方。