男女未婚赠与房产如何收回

（一）房产未过户的情况，若不存在具有公益、道德义务性质，赠与人可直接凭借赠与人任意撤销权，在赠与财产权利转移前申请撤销赠与。
（二）房产已过户的情况，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过向法院起诉等法律途径，提供相应证据证明符合撤销条件来行使法定撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。