婚前房产父母名字如何变更

结论：
婚前房产登记在父母名下，变更方式有赠与、买卖和继承，应根据实际情况选择。
法律解析：
《民法典》等相关法律规定了房产的变更方式。赠与需父母与受赠人签订赠与合同并公证，之后共同到不动产登记机构申请过户，要缴纳契税等费用。买卖则是父母和买方签订买卖合同，准备材料到登记机构办理产权转移登记，涉及增值税、个人所得税、契税等。继承在父母去世后发生，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，继承人要办理继承公证或通过法院裁判，再到登记机构过户。不同变更方式在所需材料、流程和税费上存在差异。如果对婚前房产变更的具体事宜有疑问，或者不确定选择哪种方式更适合自己的情况，建议向专业法律人士咨询。

婚前房产登记在父母名下有赠与、买卖和继承三种变更方式。每种方式各有特点及相应流程和税费。
1.赠与方式需父母与受赠人签订赠与合同，办理公证后共同到不动产登记机构申请过户，要缴纳契税等费用。这种方式适合无偿给予子女房产的情况。
2.买卖方式要求父母和买方签订买卖合同，准备材料到不动产登记机构办理产权转移登记，涉及增值税、个人所得税、契税等。若想通过正常交易形式变更产权，可选择此方式。
3.继承是在父母去世后发生，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。继承人要办理继承公证或通过法院裁判，再到不动产登记机构过户。这是在父母离世后自然发生的产权变更途径。

建议根据家庭实际情况、经济状况等因素综合考量，选择最适合的变更方式。

法律分析：
（1）赠与方式：需签订赠与合同并办理公证，之后共同到不动产登记机构申请过户，同时要按规定缴纳契税等费用。此方式手续相对较多，需重视合同签订与公证环节。
（2）买卖方式：要签订买卖合同，准备好相关材料去办理产权转移登记，涉及增值税、个人所得税、契税等税费缴纳。该方式流程较为常规，但税费种类较多。
（3）继承方式：在父母去世后发生，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。继承人需办理继承公证或通过法院裁判，再办理过户。这种方式需等待特定情形发生，且继承关系复杂时可能产生纠纷。

提醒：不同变更方式各有利弊，涉及的法律规定和费用差异大，建议咨询专业人士根据实际情况选择合适方式。

（一）若想快速完成变更且不在乎税费成本，可选择赠与方式。先签订赠与合同并办理公证，能确保合同的有效性和合法性，之后共同到不动产登记机构申请过户并缴纳契税等费用。
（二）若考虑经济成本，且父母和买方都愿意走买卖流程，可选择买卖方式。签订买卖合同后，准备好相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记，虽然涉及多种税费，但可能在某些情况下费用相对合理。
（三）若不着急变更产权，可等父母去世后通过继承方式过户。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，办理继承公证或通过法院裁判后到不动产登记机构办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。