夫妻分割房屋共同财产如何操作

结论：
夫妻分割房屋共同财产，能协商一致按约定处理，协商不成可起诉，法院会根据房屋登记情况等原则处理，还可协商确定房屋价值，协商不成可评估，取得房屋一方应补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻分割房屋共同财产时，尊重双方意愿优先。若能协商一致，自行签订分割协议并办理产权变更，体现了当事人意思自治。若协商不成诉至法院，法院处理有明确规则。房屋登记双方名下，认定为共同财产，均等分割同时考虑贡献、照顾子女和女方权益等因素，保障公平合理。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡双方利益。对于房屋价值，协商不成委托评估机构评估，确保价值确定合理。取得房屋所有权一方给予另一方补偿，保障未取得房屋一方财产权益。若在夫妻房屋共同财产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。