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买方交定金后违约咋处理

3.2w浏览 #合同事务 匿名 2025-12-08 北京东城区
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律师解答 共5条
  • 平台精选法务
    平台精选法务
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    (一)在交付定金前,明确主合同标的额,计算出合法的定金上限,避免交付超过主合同标的额百分之二十的定金,以免超出部分无法发挥定金效力。
    (二)交付定金时,务必保留好交付凭证,如转账记录、收据等,以便证明定金已实际交付,保障定金合同成立。
    (三)若买方交付定金后违约,卖方按定金罚则处理,将不返还不超过主合同标的额百分之二十的定金;若交付定金超过上限,超出部分应返还给买方。
    (四)当买卖双方就定金处理产生争议时,可先尝试协商解决;协商不成的,可通过诉讼途径解决。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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    3 12-08
  • 合约解除智囊团
    合约解除智囊团
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    1.定金是一种债权担保方式,定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由双方约定,但不得超主合同标的额20%,超出部分无效。
    2.若买方交付定金后违约,卖方有权不返还定金。比如房子总价100万,定金最多20万。交5万违约,5万不返还;交25万,20万不返还,5万返还。
    3.买卖双方若就定金处理有争议,可协商或通过诉讼解决。
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    6 12-08
  • 智选法律助手
    智选法律助手
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    结论:
    买方交付定金后违约,卖方按定金不超过主合同标的额百分之二十的规则处理定金,超出部分应返还,有争议可协商或诉讼解决。
    法律解析:
    《民法典》规定定金是债权担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定,但不得超主合同标的额百分之二十,超过部分不产生定金效力。若买方违约,卖方有权不返还不超标的额百分之二十的定金部分。如房屋总价100万,定金最多20万,交付5万违约,5万可不返还;交付25万,20万适用定金罚则不返还,5万超出部分应返还。若在定金处理上买卖双方有争议,可先协商,协商不成可通过诉讼解决。若您在定金相关法律问题上有疑惑,欢迎向专业法律人士咨询。
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    2 12-08
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    1.定金作为债权担保,依民法典规定,买方交付定金后违约,卖方有权按规则处理定金。定金合同自实际交付时成立,数额不得超主合同标的额20%,超出部分无定金效力。
    2.解决措施和建议:
    -买卖双方在签订定金合同时,应明确约定定金数额,确保不超主合同标的额20%,避免后续争议。
    -若买方交付定金后违约,卖方严格按规则处理,不返还定金部分,返还超出20%的部分。
    -当出现定金争议时,双方先尝试协商解决;若协商无果,可通过诉讼途径,由法院依据法律规定作出公正裁决。
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    7 12-08
  • 东城区答疑法务
    东城区答疑法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)定金在民法典中是一种债权担保方式,其合同自实际交付定金时成立。这意味着只有实际交付了定金,定金合同才生效。
    (2)定金数额由当事人约定,但有上限,不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分不产生定金效力。如房屋总价100万,定金最多20万。
    (3)若买方交付定金后违约,卖方有权按规则处理定金。交付数额未超上限的,可不返还;超上限的,超出部分需返还。
    (4)当买卖双方就定金处理产生争议时,可先协商解决,协商不成可通过诉讼途径解决。

    提醒:
    买卖双方在约定定金数额时应注意不超上限。遇到定金争议,建议及时咨询以获取更精准解决方案。
    全文
    7 12-08
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