婚前房产婚后换购如何算归属

结论：
婚前房产婚后换购，房产归属依具体情况而定，可能是个人财产，也可能是夫妻共同财产。
法律解析：
若仅用婚前房产售卖款全额购买新房且登记在出资方名下，新房是婚前财产的形态转换，仍属个人财产。若用婚前房产售卖款和夫妻共同财产共同购买，新房为夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例，婚前售卖款对应份额倾向认定为出资方个人财产。若婚前房产售卖款付首付，婚后共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房产归登记方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，登记方需补偿另一方。

由于房产归属情况复杂，若遇到婚前房产婚后换购相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产婚后换购的房产归属的确需依据具体情形判断。若仅用婚前房产售卖款全额买新房且登记在出资方名下，此为婚前财产形态转换，新房仍属个人财产。
2.若以婚前房产售卖款和夫妻共同财产共同购买新房，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例，婚前售卖款对应的份额倾向认定为出资方个人财产。
3.若用婚前房产售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房产归登记方，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，登记方要对另一方补偿。

建议：换购房产前夫妻可签订财产协议明确归属；保留好购房资金来源凭证，如银行转账记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）仅用婚前房产售卖款全额购买新房且登记在出资方名下，新房属于个人财产。这是因为财产本质未变，只是从房产形态转换为另一套房产。
（2）用婚前房产售卖款和夫妻共同财产共同购买新房，新房为夫妻共同财产。不过在分割时会按出资比例处理，婚前售卖款对应的份额倾向于认定为出资方个人财产。
（3）婚前房产售卖款支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，登记方要对另一方补偿。

提醒：婚前房产婚后换购情况复杂，不同情形下房产归属有别。建议遇到此类问题咨询，以便结合实际情况准确分析。

（一）若仅用婚前房产售卖款全额购买新房且登记在出资方名下，保留好购房资金流水、婚前房产售卖合同等相关凭证，以证明新房是婚前财产的形态转换，确保房产仍属个人财产。
（二）若用婚前房产售卖款和夫妻共同财产共同购买新房，可签订书面协议，明确双方出资比例和房产份额，避免日后分割纠纷。
（三）若婚前房产售卖款支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，注意保存还贷记录等证据，离婚时另一方有权要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。婚前房产售卖款属于一方婚前财产，仅用其全额购买且登记在出资方名下的新房本质上仍是个人财产形态转换，所以仍属个人财产。