划拨土地房屋拆迁该如何处理

结论：
划拨土地房屋拆迁时，拆迁方需获许可并依规补偿，土地由政府无偿收回，被拆迁人有补偿选择，双方应签协议，协商不成可申请裁决或诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，拆迁方进行划拨土地房屋拆迁，必须先取得拆迁许可，这是合法拆迁的前提。补偿方面，涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用等。由于土地是划拨性质，拆迁时政府会无偿收回。房屋价值通过评估确定，评估需遵循规范。被拆迁人可在货币补偿和房屋产权调换中选择，货币补偿按评估价支付，产权调换则由拆迁方提供房屋并结算差价。双方需签订拆迁补偿安置协议明确各项内容，若无法达成协议，可申请行政裁决，对裁决不服还能提起行政诉讼。若遇到划拨土地房屋拆迁相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.划拨土地房屋拆迁需依法依规进行，拆迁方要有许可并给予合理补偿，土地由政府无偿收回。被拆迁人有货币补偿和产权调换两种选择。
2.解决措施与建议：
-拆迁方严格依法取得拆迁许可，按法定范围和标准给予补偿，房屋价值评估要遵循规范，确保补偿合理。
-被拆迁人要积极参与评估过程，了解自身权益。在选择补偿方式时，根据自身需求谨慎决定。
-双方应积极协商签订拆迁补偿安置协议，若协商不成，被拆迁人可通过申请行政裁决、行政诉讼等合法途径维护权益。

法律分析：
（1）拆迁方需依法获取拆迁许可，这是拆迁行为合法的前提，否则拆迁行为可能被认定为违法。
（2）补偿范围涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用等，确保被拆迁人的合理权益得到保障。
（3）划拨土地在房屋拆迁时由政府无偿收回，房屋价值补偿通过专业评估确定，评估要遵循规范，以保证结果的公平公正。
（4）被拆迁人有货币补偿和房屋产权调换两种选择，货币补偿按评估价格支付，产权调换则需结算差价。
（5）双方应签订拆迁补偿安置协议，明确各项补偿内容。若无法达成协议，可申请行政裁决，对裁决不服可提起行政诉讼。

提醒：
被拆迁人要注意审查拆迁方的拆迁许可，签订协议前仔细确认补偿条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）拆迁方要依法取得拆迁许可，严格按规定对被拆迁人给予补偿，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用等。
（二）划拨土地上房屋拆迁，土地由政府无偿收回，房屋价值补偿依评估确定，评估要遵循相关规范。
（三）被拆迁人有货币补偿或房屋产权调换两种选择。选货币补偿按评估价支付；选产权调换，拆迁方提供房屋并结算差价。
（四）被拆迁人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，明确补偿方式、金额、安置用房等。若无法达成协议，可申请行政裁决，对裁决不服可提起行政诉讼。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。