男子和老婆离婚后房产变卖如何处理

（一）对于夫妻共同财产的房产，若离婚时已分割，按分割约定操作变卖事宜，双方都要遵守约定。
（二）若离婚时未分割，先尝试协商变卖款项分配，达成一致后按协商结果处理。
（三）协商不成则向法院起诉，由法院依据财产情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）属于一方个人财产的房产，所有者可自行决定变卖及处理所得，另一方不能干涉。
（五）处理变卖事宜，双方要遵循诚实信用原则，保证交易合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。