二婚夫妻离婚时的房产分割需根据购房资金来源、产权登记情况等具体因素综合判断,不同情形下的分割方式存在明显差异,需先明确房产性质及相关方的产权份额后再进行处理。
1.若房屋为夫妻婚后用共同财产购买,无论产权登记在夫妻一方或双方名下,均属于夫妻共同财产,离婚时一般由夫妻双方均等分割,配偶之外的子女通常不直接参与分割。
2.若房屋产权登记在男方及其子女名下,男方子女享有相应产权份额,离婚时需先析产确定夫妻共同财产部分,再由夫妻双方对该部分进行分割。
3.若房屋为男方婚前单独购买且登记在男方名下,属于男方个人财产,离婚时女方一般无法分割;若婚后存在共同还贷情况,女方可就共同还贷部分及相应增值部分向男方主张补偿。
4.若男方去世,其名下的房产份额将作为遗产处理,有合法遗嘱的按遗嘱继承,无遗嘱的按法定继承办理,配偶与男方子女均为第一顺序继承人,有权参与该部分房产份额的继承分割。