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打离婚官司时房价涨怎么办

4.6w浏览 #婚姻家庭 匿名 2025-12-16 湖北潜江
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律师解答 共5条
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
    95人赞同了该解答
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    (一)明确房产性质。先确定房产是夫妻共同财产还是一方婚前财产,这是分割的基础。
    (二)计算增值部分。若一方婚前购房婚后共同还贷,算出共同还贷比例,以此分割增值部分;若婚后共同出资购房,增值部分通常平均分割。
    (三)进行房产评估。请专业评估机构确定房产现值,为分割提供准确价值依据。
    (四)考虑综合因素。结合出资情况、婚姻关系存续时长等因素,保障双方合法权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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    4 12-16
  • 潜江答疑法务
    潜江答疑法务
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    1.离婚官司涉房产且房价上涨时,房产归属按具体情况定。若属夫妻共同财产,分割按法律规定。
    2.增值部分分割:婚前一方买房婚后共同还贷,按共同还贷比例等因素分;婚后双方出资买的,增值部分通常平分。
    3.一般先评估房产现值,结合出资、婚姻时长等因素。法院秉持公平原则,保障双方权益,公正分割房产及增值部分。
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    8 12-16
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    离婚官司涉及房产且房价上涨时,房产归属依具体情况判定,增值部分分割方式因购买情况而异,法院会综合多因素公平处理。
    法律解析:
    依据民法典婚姻家庭编,若房产是夫妻共同财产,分割不受房价涨跌影响,按法律规定处理。若一方婚前购房婚后共同还贷,增值部分按夫妻共同还贷比例等因素合理分割;若婚后双方共同出资购房,增值部分通常作为共同财产平均分割。法院一般会先评估房产现值,再结合出资情况、婚姻关系存续时长等因素综合考量,秉持公平原则保障双方合法权益。若在离婚房产分割问题上有疑惑,可向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。
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    5 12-16
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.离婚官司涉及房产且房价上涨时,房产及增值部分分割需综合多因素判定。若房产为夫妻共同财产,按法律规定处理;若一方婚前购买婚后共同还贷,增值部分按共同还贷比例等因素分割;婚后共同出资购买的,增值部分通常平均分割。
    2.解决措施与建议:
    -当事人应保留好购房合同、出资凭证、还款记录等相关证据,以证明自己的出资情况。
    -选择专业的房产评估机构确定房产现值,保证评估结果的客观性。
    -双方可在法院主持下进行协商,达成一致分割意见,避免矛盾激化。若协商不成,相信法院会依据公平原则,结合各项因素妥善分割,保障双方合法权益。
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    8 12-16
  • 家事纠纷处理法务
    家事纠纷处理法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)在离婚官司涉及房产且房价上涨时,房产归属判定是关键。若为夫妻共同财产,按法律规定分割,不受房价涨跌影响。
    (2)对于增值部分,若一方婚前购房婚后共同还贷,会按夫妻共同还贷比例等因素合理分割增值部分。
    (3)若婚后双方共同出资购房,房价上涨后的增值部分通常作为夫妻共同财产平均分割。
    (4)法院一般会通过评估确定房产现值,结合出资情况、婚姻关系存续时长等综合考量,秉持公平原则保障双方合法权益,妥善分割房产及增值部分。

    提醒:
    离婚房产分割情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    6 12-16
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