夫妻离婚，按揭房要如何进行分割

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，双方先协商分割，若协商不成，法院会将房产判给产权登记方，剩余贷款为其个人债务，产权登记方要按照顾子女和女方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后共同按揭买房，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决，同时未偿还贷款作为共同债务分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方签合同买房，付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。
2.若协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方按照顾子女和女方权益原则补偿另一方。
3.婚后共同按揭买房，通常认定为共同财产，平均分割，未还贷款为共同债务。可先协商，协商不成由法院判决。

结论：
按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，另一方获补偿；婚后共同按揭购买的，一般认定为共同财产平均分割，未还贷款共同分担，先协商，协商不成由法院判定。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款购房的情况，考虑到购房合同签订和首付支付的个人性，所以离婚时法院可将不动产判归产权登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以要对另一方进行补偿。而婚后购买且共同按揭的房产，因是婚姻关系存续期间所得，通常认定为夫妻共同财产，平均分割并共同承担未偿还贷款。

若在按揭房分割问题上有疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.按揭房分割区分婚前和婚后购买情况处理。婚前一方签订购房合同、付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理；协议不成，法院判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分按照顾子女和女方权益原则补偿。
2.婚后共同按揭购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，应平均分割，未偿还贷款作为共同债务分担。
解决措施和建议：
1.夫妻双方可先自行协商分割方案，达成一致后签订协议。
2.若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，通过诉讼由法院依法判决。