租赁合同无效情况下,转租合同怎么办

结论：
租赁合同无效，转租合同通常无效，但次承租人善意且无重大过失时除外。
法律解析：
租赁合同是转租合同的基础，当租赁合同无效，转租人就没有合法的转租权，转租合同会因缺乏合法基础而无效。此时，转租人要向次承租人承担缔约过失责任，返还租金并赔偿损失。然而，若次承租人签订转租合同时是善意的，即不知道且不应当知道租赁合同无效，同时无重大过失，次承租人能依据占有利益，参照转租合同约定的租金标准支付占有使用费，其遭受的损失也可向转租人主张赔偿。如果遇到租赁合同或转租合同相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.租赁合同无效通常会导致转租合同无效。因为租赁合同是转租合同的基础，当租赁合同无效，转租人就没有合法转租权，转租合同缺乏合法基础，转租人要向次承租人承担缔约过失责任，返还租金并赔偿损失。

2.但存在例外情况，若次承租人在签订转租合同时是善意的，不知道且不应当知道租赁合同无效，并且没有重大过失，次承租人可依据占有利益请求参照转租合同约定的租金标准支付占有使用费。

3.对于次承租人因此遭受的损失，可向转租人主张赔偿。为避免此类纠纷，次承租人在签订转租合同前应仔细审查租赁合同的有效性，要求转租人提供相关证明。转租人也应确保自身有合法转租权，避免给次承租人造成损失。

法律分析：
（1）通常情况下，租赁合同和转租合同存在依存关系，租赁合同无效意味着转租人没有合法转租权，转租合同会因缺乏合法基础而无效。在此情形下，转租人要向次承租人承担缔约过失责任，需要返还租金并赔偿相应损失。
（2）若次承租人在签订转租合同时是善意的，即不知道且不应当知道租赁合同无效，同时无重大过失，次承租人可根据占有利益，请求参照转租合同约定的租金标准支付占有使用费。而且，次承租人因租赁合同无效遭受的损失，可向转租人主张赔偿。

提醒：
在签订转租合同时，次承租人应仔细审查租赁合同的效力，降低自身风险。若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若租赁合同无效，转租人要意识到自己可能需向次承租人承担缔约过失责任，应主动返还租金并赔偿其损失。
（二）次承租人在签订转租合同时要尽到合理审查义务，若为善意且无重大过失，可依据占有利益请求参照转租合同约定的租金标准支付占有使用费，同时可就遭受的损失向转租人主张赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。