三倍赔偿金在房东违约时要怎么算

房东违约时三倍赔偿金的计算，关键在于明确计算基数，通常以实际损失为基础，结合租赁合同约定或法律规定来确定最终金额。

1.若租赁合同已明确约定违约赔偿的计算方式，且包含三倍赔偿的条款，应按照合同约定的基数乘以三计算。例如合同约定以月租金作为违约金计算基数，那么三倍赔偿金即为月租金数额乘以三。

2.若租赁合同未约定违约赔偿方式，需举证证明因房东违约造成的实际损失。实际损失包括为寻找新住处产生的额外费用、新旧租赁房屋的租金差价等，将这些损失相加得出总额作为基数，再乘以三得到三倍赔偿金额。需要注意的是，如果主张的赔偿金过分高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少。

法律分析：
（1）三倍赔偿金的计算需先确定基数，优先依据租赁合同约定。若合同中明确约定了违约赔偿的计算方式且包含三倍赔偿条款，应按合同约定的基数乘以三计算赔偿金额。例如合同约定以月租金为基数，三倍赔偿即为月租金乘以三。

（2）若租赁合同未约定违约赔偿方式，需以房东违约造成的实际损失为基数。实际损失包括寻找新住处的额外支出、新老住处的租金差价、搬家费用等直接损失，将这些损失相加得出总额后乘以三，得到三倍赔偿金额。

（3）若主张的三倍赔偿金额过分高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会结合违约情节、损失程度等因素，对赔偿金额进行调整。

提醒：
主张三倍赔偿时需留存实际损失的相关证据，如租金支付记录、搬家费用票据等；若赔偿金额存在争议，建议咨询专业法律人士分析具体情况。

（一）若租赁合同中明确约定违约赔偿计算方式且包含三倍赔偿条款，应优先按照合同约定确定计算基数后乘以三。例如合同约定以月租金为基数计算违约金，则三倍赔偿金为月租金数额乘以三。

（二）若租赁合同未约定违约赔偿计算方式，需先确定因房东违约造成的实际损失总额作为基数，再乘以三。实际损失包括找新住处产生的额外费用、新租赁房屋与原房屋的租金差价等实际支出或损失。若据此计算的三倍赔偿金过分高于实际损失，房东有权请求法院或仲裁机构适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，该条规定：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房东违约时计算三倍赔偿金，首先要明确计算的基数。这个基数通常以租客因违约遭受的实际损失为基础参考。

若租赁合同中已明确约定违约赔偿的计算方式，且包含三倍赔偿的条款，就按合同约定的基数计算。比如合同约定以月租金为基数，三倍赔偿金额即为月租金乘以三。

若合同未作约定，租客需举证实际损失。像重新找房的额外支出、新旧住处的租金差价等，将这些损失相加得到总额后乘以三。但如果主张的赔偿远高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少。