请问一下我有一个租客他租我房子的时候就是请问一下我有一个租客，他租我房子的时候就是刚开始的时候签了一份合同，然后他现在住了两年多。后面一年多是没有签合同的，那前面那一份合同是有效的吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。