法律分析:
(1)抵押期间转让抵押财产需履行通知义务。离婚后将按揭房产赠与前妻,因房产已抵押给银行,赠与人作为抵押人转让抵押财产时,应当及时通知作为抵押权人的银行。
(2)抵押权人有权提出异议。若银行能证明该赠与行为可能损害其抵押权,可要求赠与人提前清偿按揭债务,或者将赠与相关款项向银行提存。
(3)过户需经银行同意。实际操作中,需获得银行同意才能办理过户手续。若银行同意,双方可签订赠与协议并办理公证,之后到不动产登记机构完成过户。
(4)银行不同意时的效力与撤销问题。若银行不同意过户,赠与协议在双方之间仍然有效,但无法完成不动产登记过户。未过户前,赠与人在权利转移前可撤销赠与,不过经过公证的赠与协议除外。
提醒:
赠与按揭房产前应先与银行沟通确认是否同意过户,签订赠与协议时建议办理公证以防止赠与人随意撤销,保障自身权益。