民法典隐瞒房屋抵押咋解决

结论：卖方隐瞒房屋抵押情况时，买方有权主张撤销合同或要求卖方承担违约责任。

法律解析：
根据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若买方选择撤销合同，合同被撤销后自始没有法律约束力，卖方应返还已收取的购房款及利息。此外，若合同中约定了隐瞒抵押情况的违约责任条款，买方可依约要求卖方承担责任并赔偿损失，如差价损失等；若卖方的行为构成根本违约，买方还可解除合同。发现情况后，买方应及时收集相关证据，通过协商或诉讼维护自身合法权益，必要时可向专业法律人士咨询具体维权方式。

卖方隐瞒房屋抵押情况时，买方有权通过法律途径维护自身权益，主要可采取主张撤销合同或要求承担违约责任两种方式，同时需及时收集证据并通过合法渠道解决争议。

1.主张撤销合同。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同被撤销后自始没有法律约束力，卖方应当返还已收取的购房款及相应利息，买方无需继续履行合同义务。

2.要求卖方承担违约责任。若购房合同中明确约定了隐瞒抵押情况的违约责任条款，买方可以按照合同约定要求卖方承担赔偿责任，比如赔偿房屋差价损失等实际损失。若卖方的隐瞒行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，买方还可依法解除合同，终止双方权利义务关系。

3.及时收集证据并维权。发现卖方隐瞒房屋抵押情况后，买方应第一时间收集相关证据，比如购房合同、双方沟通记录、房屋抵押证明文件等材料。随后可先与卖方协商处理争议，若协商未能达成一致，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，通过法律程序保障自身合法权益。

法律分析：
（1）主张撤销合同。卖方隐瞒房屋抵押情况，属于以欺诈手段使买方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始没有法律约束力，卖方应返还已收取的购房款及利息。

（2）要求承担违约责任。若购房合同中存在关于隐瞒抵押情况的违约责任条款，买方可以依据合同约定要求卖方承担责任并赔偿损失，例如房屋差价损失等。若卖方的行为构成根本违约，买方还可以解除合同。

（3）及时收集证据维权。买方发现房屋存在抵押情况后，应尽快收集卖方隐瞒抵押的相关证据，通过协商或向法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

提醒：
买方在签订购房合同前应主动查询房屋权属及抵押状态，发现卖方隐瞒信息时需及时固定证据，必要时咨询专业法律人士以获取针对性解决方案。

（一）主张撤销合同。卖方隐瞒房屋抵押情况属于欺诈行为，会导致买方在违背真实意愿的情况下签订合同，买方有权向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同被撤销后自始没有法律效力，卖方需返还已收取的购房款及利息。

（二）要求承担违约责任。若购房合同中约定了卖方隐瞒抵押情况的违约责任条款，买方可依据条款要求卖方赔偿损失，比如房屋差价损失等。若卖方的行为构成根本违约，买方还可主张解除合同。

（三）及时收集证据并维权。买方发现房屋被抵押的情况后，应尽快收集相关证据，比如房屋抵押查询记录、与卖方的沟通记录等。可以先与卖方协商解决，协商不成时通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。