夫妻买房男方死了财产怎么分

夫妻买房后男方死亡，房产分割需先明确房产归属性质，再结合遗产分配规则处理。

1.明确房产归属。若房产属于夫妻共同财产，一半份额归女方所有，另一半作为男方遗产进行分配；若房产属于男方个人财产，则全部份额均作为遗产分配。

2.遵循遗产分配原则。有遗嘱的情况下，按遗嘱内容分配遗产；无遗嘱的情况下，按法定继承规则处理遗产。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，遗产一般在继承人之间均等分配。

3.考虑特殊分配情形。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以适当多分。有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。

法律分析：
（1）房产归属的认定需先明确性质。若房产为夫妻共同财产，女方享有一半份额，剩余一半作为男方遗产进行分配；若房产为男方个人财产，则全部份额均作为遗产处理。

（2）遗产分配遵循遗嘱优先原则。存在有效遗嘱时，按遗嘱内容分配遗产；无遗嘱时，按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，遗产一般均等分配。但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分遗产；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分遗产。

提醒：
房产分割涉及归属认定和继承规则，建议购房时明确房产性质，或提前订立有效遗嘱避免纠纷；若遇继承争议，可咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）先确定房产归属性质
查看房产购买时的出资来源、产权登记证明等材料，明确房产是夫妻共同财产还是男方个人财产。若为夫妻共同财产，房产一半份额归女方所有，另一半作为男方遗产处理。若为男方个人财产，房产全部作为遗产处理。

（二）按规则分配遗产
若男方生前留有合法有效的遗嘱，遗产按遗嘱内容分配。若无遗嘱，遗产按法定继承规则分配，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配遗产份额。

（三）根据实际情况调整分配比例
对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可适当多分遗产。
有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分遗产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
1.第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
2.第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母。
3.第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

夫妻共同购房后一方去世，房产分割需先明确归属。若为双方共同财产，一半归在世方，另一半作为去世方遗产处理；若为去世方个人财产，则全部纳入遗产范围。

遗产分配优先按遗嘱执行，无遗嘱时按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配；但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾，对死者尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的应不分或少分。