2025夫妻离婚时，小产权房该如何分割

1.小产权房没有合法产权证书，产权归属不确定。离婚分割时，要先明确房屋实际使用情况和双方贡献。
2.双方能协商房屋归属的，按协商结果处理；无法协商，法院会结合实际居住、购房出资等因素判断，长期居住且主要出资方更可能获居住权。
3.小产权房不能办产权转移登记，分割与商品房不同。法院会考虑现状和政策限制，平衡双方利益，但判决执行有难度和风险。

结论：
离婚分割小产权房，先明确房屋实际使用情况和双方贡献，能协商按协商结果处理，无法协商法院综合判断，有主要出资且长期居住一方可能获居住权，分割不同于普通商品房，存在执行难度和后续风险。
法律解析：
依据民法典等相关规定，离婚时财产分割需遵循公平合理原则。小产权房未取得合法产权证书，产权归属不确定，所以分割时不能像普通商品房那样进行合法产权转移登记。法院在处理这类案件时，会结合实际居住情况、购房出资等因素来综合考量，以平衡双方利益。比如一方长期居住且对购房贡献大，那么基于公平原则，该方可能更有机会获得房屋居住权。不过，由于小产权房的产权问题，即使法院作出了分割判决，在实际执行过程中可能会遇到困难，也存在一定后续风险。如果您在离婚分割小产权房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.小产权房因无合法产权证书，产权归属不确定，离婚分割时需明确房屋实际使用情况和双方贡献。若能协商一致，按协商结果处理；无法协商，法院会综合实际居住情况、购房出资等因素判断，通常长期居住且主要出资方更可能获得居住权。
2.解决措施和建议：
-双方应尽量通过协商解决小产权房分割问题，达成一致方案。
-保留好购房出资等相关证据，以便在无法协商时为法院判决提供依据。
-对于法院判决结果，要充分考虑执行难度和后续风险，提前做好应对准备。

法律分析：
（1）小产权房无合法产权证书，产权归属不确定，离婚分割时要明确房屋实际使用情况与双方贡献。
（2）双方能协商房屋归属的，按协商结果处理；无法协商时，法院会结合实际居住情况、购房出资等因素综合判断。
（3）通常长期居住且主要出资购房的一方更可能获得居住权。
（4）小产权房无法办理合法产权转移登记，分割与普通商品房不同，法院判决会考虑房屋现状与政策限制，平衡双方利益。
（5）由于产权问题，此类分割判决存在执行难度与后续风险。

提醒：
小产权房分割存在风险，不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。