房产赠与离婚析产如何分

法律分析：
（1）婚前发生的房产赠与，若明确指向一方，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（2）婚后一方父母赠与房产，若明确表示仅赠与自己子女，该房产属于该子女个人财产，离婚时另一方无权分割；若未明确赠与对象，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（3）双方父母共同赠与房产的，夫妻双方按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按对应份额分割。

（4）夫妻双方就赠与房产的归属签订书面协议的，离婚时按照协议约定处理房产分割问题。

（5）赠与房产未办理过户登记的，赠与人在过户前可依法行使任意撤销权，撤销赠与后该房产不再属于夫妻财产，离婚时不参与分割。

提醒：
房产赠与涉及离婚分割时，建议留存赠与明确指向的书面证明；未过户的赠与需注意赠与人撤销风险，具体分割情况因案情不同可能有差异，可咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前赠与房产且明确赠与一方的，该房产为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚后一方父母赠与房产，明确只赠与自己子女的，属于该子女个人财产；未明确的，视为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（三）婚后双方父母共同赠与房产的，按照各自父母的出资份额按份共有。

（四）夫妻双方对赠与房产有书面协议约定归属的，离婚时依照协议分割。

（五）赠与房产未办理过户手续的，赠与人在过户前可行使任意撤销权，撤销赠与后该房产不属于夫妻财产，离婚时不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

婚前接受的房产赠与，若赠与时明确指定仅归受赠人一人，该房产属于受赠人个人财产，离婚时无需参与分割。

婚后一方父母赠与房产，若明确说明只给自家子女，该房产归子女个人所有；未明确说明的，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产，离婚时通常平均分配。

双方父母共同赠与的房产，按各自父母出资比例，夫妻两人按份额共有，离婚时依相应份额分割。

夫妻对房产归属有书面约定的，离婚时直接按约定内容处理房产分割问题。

赠与房产未办理过户手续的，赠与人在过户前可撤销赠与，撤销后房产不再属于夫妻财产，不参与离婚分割。

结论：
房产赠与在离婚析产时的分割需结合赠与时间、赠与对象是否明确、是否办理过户等情形确定归属及分割方式。

法律解析：
根据相关法律规定，房产赠与的离婚分割需分情况处理。婚前赠与且明确赠与一方的，该房产为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。婚后一方父母赠与房产，若明确只赠与自己子女，属于该子女个人财产；未明确赠与对象的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方父母共同赠与房产的，按各自父母的出资份额由夫妻双方按份共有。夫妻双方对房产归属有书面协议约定的，依约定分割。若赠与的房产尚未办理过户手续，赠与人在过户前可行使任意撤销权，撤销赠与后该房产不属于夫妻财产，不参与离婚分割。如果您遇到房产赠与离婚分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律建议和解决方案。